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美国加州达纳点4卧2卫的独栋别墅

33282 Astoria Street, Dana Point, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 169平方米
土地面积: 730平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库

居外物业ID:61954810

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位于美国加州达纳点的房产,其坐落于一条地势较高的单行道旁,可以看到海洋、山丘、圣胡安·卡皮斯特拉诺和更远的传教区的全景。这是一套单层住宅,已经过整修,设有4间卧室和一间备用室。前院设有砖砌花坛,人造景观十分专业,无需费心维护,极具路缘引力。厨房已经过翻新,位于该住宅前部,有增设早餐区的空间,甚至可以扩展到旁边的餐厅;厨房的橱柜已经过全面整修,配备花岗岩柜台、台面燃气灶、两台内置烤箱、油烟机、微波炉、两台斐雪派克牌(Fisher & Paykel)洗碗机;开有两扇乙烯基窗户及屋顶天窗,自然光线充足。客厅位于该住宅后部,设有燃木/燃气壁炉以及推拉门,门外是私人后院。后面还有3间宽敞的卧室和一间改造过的客房浴室,浴室内配有双人用洗手盆及改造过的淋浴间(带谷仓门式淋浴门)。浴室的门通向外面,非常适合客人使用,或用于海滩冲浪后的冲凉,以防止将沙子带回家中!主套房很宽敞,铺设了木地板,配有双人用壁橱及改造后的套内浴室(配有大型步入式淋浴间)。原先的中庭经过改造并扩建之后,变成了该住宅的中心区域,是一间配有独特镶板的音乐室/书房/办公室;其屋顶凸起,四面设有多扇窗户,自然光线充足……当然,还可以用作活动室!私人后院有着巨大的平台,可以看到海洋及传教区的全景,非常适合放松休闲、招待亲友,或在一望无际的夜空观赏独立日烟花秀,一定别有一番乐趣!Dana Knolls住宅区没有社区管理费用,靠近购物中心、海滩、高速公路、备受赞誉的学校、达纳点灯笼区(Dana Point Lantern District)、世界级度假村以及达纳点港口和码头。
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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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