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澳洲新南威尔士州悉尼5卧5卫的独栋别墅

26 Kent Road, Sydney, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:61748798

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位于澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,其为一栋宏伟壮观的住宅,由著名建筑师Ercole Palazzetti设计而成,拥有超过25年的历史,占地约920平方米,坐落在皇家悉尼高尔夫俱乐部(The Royal Sydney Golf Club)正对面,位于玫瑰湾(Rose Bay)最高端的环形无尾静巷上。

这栋住宅堪称欧洲宏伟建筑的缩影,四周环绕着几个修剪整齐的花园,很好地展现了Palazetti地区令人印象深刻的房屋规模和极具标志性的装饰点缀。巨大的起居室和餐厅延伸至大型娱乐露台,既可让您欣赏美不胜收、十分开阔的公园景色,还可以俯瞰12米长的度假村风格游泳池、日光浴平台和平坦草坪,或是直接前往便捷的独立私人通道,直达Dangar Oval橄榄球场。

住宅配有永不过时的经典内饰、大理石地板和镶木地板、高挑天花板、Jetmaster牌壁炉、种植园式百叶窗和定制木工制品。

入口所在楼层设有多处起居区和用餐空间,都很宽敞,并采用开放式楼层平面设计,设有大厨级美食厨房,厨房内配有各式优质厨具,如沃尔夫(Wolf)牌烤箱(包括蒸汽烤箱和食物保温箱)、利勃海尔(Liebherr)牌冰箱和令人惊艳的金丝卡拉卡塔白大理石岛台。

厨房旁边就是休闲餐厅,餐厅与铺砌过石灰华的别致露台无缝衔接,Danger Oval球场的壮阔景观成了最佳背景,让您可以尽情享受室外起居区和娱乐区。这一楼层还设有宽敞的独立正式餐厅、正式休息室和客用化妆室。

此外,住宅还设有4间宽敞卧室(其中2间卧室设有套内卫浴和朱丽叶式阳台),包括铺设了镶木地板的豪华主疗养室,优雅的大理石套内卫浴配有双水槽、淋浴间、独立浴室和定制设计的步入式衣柜,以及环绕式露台,还设有额外的家庭卫生间。

低楼层设有设备齐全的超大公寓/青少年疗养室,拥有独立通道,还设有宽敞的休闲起居区、宽敞的第五间卧室、全浴卫生间、家庭影院室、储酒室和家庭办公室,该办公室延伸至另一个大露台,可作为多种用途,如豪华客房、员工宿舍或指定家庭办公室/商用空间。

额外设施包括带有内部通道的可租用双车位车库、可停放两辆车的露天停车场、热水供暖系统、Astra Vac牌管道真空吸尘器系统、电动遮阳篷和储物室。住宅距离玫瑰湾广场(Rose Bay Esplanade)、轮渡码头(Ferry Wharf)、多所顶尖学校和玫瑰湾乡村商店只有一小段步行路程,临近德宝湾(Double Bay)和邦迪交叉口(Bondi Junction)。
欢迎了解/选购澳大利亚新南威尔士州悉尼房产。

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配套设施

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平面图

澳大利亚新南威尔士州悉尼的独栋别墅,26 Kent Road,编号61748798

居外物业ID:61748798

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
提交置业要求
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