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美国加州尔湾5卧5卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 426平方米
土地面积: 729平方米
房型: 5 卧 5 卫 3 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 5

居外物业ID:61453856

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物业特色

欢迎来到这座令人梦寐以求的完美住宅,该住宅位于令人向往的 Cadence 公园内。新建成,自建成以来主人仅住了几周。这个建造精美的前样板房之所以成为展示房屋,正是因为其精巧的设计细节。正门有高高的天花板迎接住户和宾客,高端住宅配备高端设施,注重主人的室内/室外生活。开放式设计,将房间完美地连接在一起,并且可直接通往后院。正式餐厅实用又经典。厨房配备优质 Sub-Zero 冰箱和 Wolf 电器、定制后挡板、大型步入式食品储藏室和宽阔的中心岛让做饭也成为一种享受。从大房间到休闲用餐空间是开放的,旨在成为朋友和家人的聚会娱乐场所。滑动玻璃门通向带壁炉的华丽加州房间,内置烧烤设施、水槽、葡萄酒冰箱、用餐区和观赏水景。楼两层都设有客用化妆间,共 有5 间卧室,所有卧室均设有连接浴室,包括 1 楼客用套房。主楼层的套房非常适合长期客人或家庭入住。高耸的弧形楼梯将您带到 2 楼的其余起居空间,这里有一个超大的阁楼/媒体室,里面有 2 张内置书桌,是一个理想的学习空间。这间额外客房装饰华丽,用来欢迎楼上的客人再合适不过。私人主人套房提供一间宽敞的卧室,带燃气壁炉和带顶棚的大露台,生活在这里就像生活在现代度假村。水疗般的浴室带双盥洗盆、带长凳的超大淋浴间、浸泡浴缸、私密卫生间和宽敞的步入式衣橱。楼上的另外 3 间卧室同样配备齐全,各有特点,且均配有套间浴室。楼上带有完美设计的衣橱和洗衣房! 3车位车库和超大泥房为忙碌的家庭提供了许多便利。设计完美的后院配有舒缓的喷泉、休息区和户外烹饪空间。房主可以充分利用 Great Park Neighborhoods 提供的所有便利设施,同时也方便步行前往屡获殊荣的尔湾学校、购物中心、游泳池、游乐场和小径。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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