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美国德克萨斯州梅森总占地25264525平方米的农场

6243+/- Acres James River Ranch, Mason, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 140平方米
土地面积: 25264525平方米
房型: 2 卧 2 卫
房龄(年): 85

居外物业ID:61451767

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位于美国德克萨斯州梅森的房产,其介绍如下:正是在臭名昭著的施莱纳(Schreiner)家族晚宴上,查尔斯·施莱纳(Charles Schreiner)上尉让他的8个孩子翻过他们的餐盘,找出他们将继承施莱纳传奇帝国的哪一部分。 弗朗西斯·施莱纳·杰弗斯(Francis Schreiner Jeffers)最终拥有约60,000英亩土地,其中6,243英亩作为其总部。该历史悠久的牧场总部拥有大橡树和泉水小溪。该房产位于希尔县(Hill Country)蓝色山脉(Blue Mountain Range)内的詹姆斯河(James River)两岸。
改善设施:最初的总部由两座住宅、牲畜圈、3个谷仓和露天车库组成。 这两座住宅坐落在巨大的活橡树中间,坐落在泉水小溪的岸边。主住宅大约建于1939年,面积约1,512平方英尺,设有两间卧室/两个木制结构的浴室。另一座3卧/3卫、面积约1,910平方英尺的原生石住宅建于1925年,是一座古老的“dog trot”风格房屋。其原始的窗户被用作狭缝,可以将枪管放入其中,同时可抵御飞箭。 这两座住宅都在2010年进行了翻新。住宅被一堵低矮的天然石墙包围,紧挨着雪松和岩石围栏。一个巨大的石灰石蓄水池完善了这些改进设施。面积约900平方英尺的车库建于1972年。其周边是低矮的围栏,有5个交叉围栏的牧场。道路状况良好。
水源:该房产位于詹姆斯河(James River)两岸约1.25英里。詹姆斯河该河段独一无二,既有深洞,又有湍急的水流。沿着詹姆斯河是一条美丽的泉水小溪,设有多个水坝,围着房子,有几英亩的水域。整个牧场有多处泉水和季节性小溪。该房产的西部有一个非常独特的泉水。在这个秘密地点可以找到很多小岩坝和一处岩石泉。这处岩石泉的水流源源不断,这为将来在此处建造一个更大的水景设施提供了可能。除了隐泉,还有两个池塘。较大的池塘在任何时候都是满的,因为它是由其中一口水井供水的。该房产拥有两个可操作水井,均为电力驱动。一个位于大门口,向一个皮拉水槽和更大的池塘供水。另一口水井位于总部,为总部大楼供水,并为房屋洒水。有一段时间,泉水充满了位于总部的石灰石蓄水池。
野生动物:大量的本地野生动物包括白尾鹿、火鸡、猪、鸽子和野猪。 詹姆斯河和泉水小溪提供了很好的钓鱼和猎鸭机会。
地形/植被:该房产拥有非常多样的土壤、植被和地形。这个牧场的东部是相对较好的水平肥沃土壤,西部25%是美丽的丘陵。这个牧场是丘陵和肥沃的低洼地的完美结合。硬木包括活橡树、雪松、后橡树、雪松榆树和牧豆树,以及其他本地树木和草。多年来,政府一直在进行选择性清理,以清除该房产东侧的雪松。海拔范围从约2,100英尺到约1,700英尺。
矿物:可协商
税费:野生动物豁免。
位置:这个大牧场位于梅森县(Mason County)的西南角,可以方便地到达几个著名的山地城镇。牧场由磨溪路(Mill Creek Road)分割。西侧约3,439英亩,有约1.7英里的县道,东侧2,804英亩,有约4,800英尺的临街面。还有约1.7英里的地役权契约,从该房产的西侧延伸到FM385。 距离梅森约23英里,距离交汇点约35英里,距离克尔维尔(Kerrville)约43英里,距离圣安东尼奥约106英里,以及距离奥斯汀约122英里。

机场:金布尔县机场(Kimble County Airport)位于交汇点东北约1英里处,拥有约5,004英尺的跑道。梅森县机场在梅森东南约3英里处,拥有约3,716英尺的跑道。
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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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