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美国加州尔湾5卧6卫的独栋别墅

100 Knob Creek, Orchard Hills, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 560平方米
土地面积: 1191平方米
房型: 5 卧 6 卫 4 车库

居外物业ID:61408027

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位于美国加州尔湾的房产,其为一栋有史以来第一次面市出售的豪华住宅。这是一次能够让您在风景优美的Orchard山(有警卫看守)拥有自己梦想家园的罕见机遇。
这栋Alta Vista Collina户型的住宅位置极其优越,坐落在无尾静巷尽头的超大拐角处,不仅为房屋提供了全景视野、同时还保证了隐私和宁静。

住宅是Orchard山的缩影,在这里,您能看到环绕着夕阳的美丽远景、城市的灯光和风景如画的鳄梨果园,这些都会让你惊叹不已。

住宅进行了精心的楼面布置,设有5间卧室和6间浴室。主楼层无缝连接了起居室和厨房,并直接延伸到了广阔的户外生活空间,这里配备内置烧烤装置和翠绿色的草坪。

住宅拥有强大的生活功能和便利设施,设计令人惊叹,包括两层餐厅、相邻的庭院、引人注目的双人并排楼梯和门厅,而大型窗户和玻璃门恰如其分地呈现出了房屋内部一切所有的精心设计和布置。美食大厨级别的厨房配备了专业级别器具,包括狼牌灶台和赫斯坦牌烤架;此外还配备一个专用的葡萄酒储藏室和一个大型中心岛台,岛台设有用餐区、准备区和步入式餐具室。

上层豪华主套房的侧边,设有三间带套内卫浴的次卧,每间次卧都带有一个超大的备用室和洗衣房,布局实用,适合日常生活。此外,近1,500平方英尺的主套房更令人向往。这里是一个终极度假胜地,拥有美丽的风景、独立休息区、宽敞的更衣室和豪华的水疗浴缸,浴缸还配备巨大的步入式淋浴功能。

重新设计了原先的定制装修,新装现代吊灯、泰姬陵石英石台面、白色橡木人字硬木地板、定制铁栏杆和智能家居集成等。住宅还设有一个主层客房套房和4车位车库。

住宅隐蔽在山林中,远离熙熙攘攘。交通便利,距离购物和餐厅仅几分钟的路程。靠近业主协会专属便利设施,包括游泳池、水疗中心、俱乐部会所、公园、游乐场、烧烤区、骑行或徒步旅行路线、网球场等!
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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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