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美国加州比佛利山庄2卧3卫的独栋别墅

1009 North Beverly Drive, Beverly Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 323平方米
土地面积: 3040平方米
房型: 2 卧 3 卫
房龄(年): 71

居外物业ID:61352637

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位于美国加州比佛利山庄的房产,其为一栋极其私密且配备门控的住宅,坐落在一块占地超过3/4英亩的标志性平坦地皮上,设有一个网球场。这是一处隐蔽安静且极为优质的开发项目。卖家愿意接受比特币或提供卖家融资。住宅最近进行了一次大规模整修,其曾为一栋4卧5卫住宅,现改造成了一处2卧3卫疗养居所。住宅建筑面积不到3,500平方英尺,主卧室内铺设了拱形天花板,配有壁炉、休息区、超大步入式衣柜和主浴室。住宅配有大量生活区。客人接待区能够通往后院。后院如公园一般,配备游泳池、玫瑰园、菜园和网球场。住宅还设有超大厨房、吧台区、室外洞穴和屋顶天窗等设施,这些设施共同在世界上最令人魂牵梦萦的地段(邮编为90210)构成了一处无可挑剔、低调优雅的疗养住宅。其地段便利,距离比佛利山酒店(Beverly Hills Hotel)只有不到1英里的路程,距离罗迪欧大道(Rodeo Drive)的众多商铺和西好莱坞(West Hollywood)SOHO House俱乐部只有1.5英里的路程!!!
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居外物业ID:61352637

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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