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美国佛罗里达州迈阿密4卧6卫的独栋别墅

1201 N Venetian Way, Miami, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 802平方米
土地面积: 1243平方米
房型: 4 卧 6 卫
房龄(年): 5

居外物业ID:61247665

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位于美国佛罗里达州迈阿密的房产,其为位于奇妙的威尼斯人群岛(Venetian Islands)上的一座热带风格的现代府邸,看过它的人都会留下深刻的印象。这座采光充足的四层住宅有三面可以欣赏圣马可岛(San Marco Island)最高处的风景。住宅西边是引人注目的迈阿密市中心天际线景观和日落,南边是游轮小巷,北边是埃奇沃特天际线景观(Edgewater skyline)。住宅内有一个令人印象深刻的螺旋形楼梯,让人不禁想起古根海姆博物馆(Guggenheim Museum),如同一件雕塑艺术品,为整座房屋增色不少。令人赞叹不已的室内设计由Axel Duharte Architects负责,将内置艺术装置作为住宅建筑的一部分,菱形图案的宽木板木地板、波罗的海灰色大理石和卡拉拉大理石将招待房间装点得十分漂亮,还设有一个巨大的开放式厨房,从所有这些房间均可以欣赏水景。豪华套房内配有直通式壁炉、健身房、蒸汽水疗中心、按摩浴缸和海滨冥想室。不妨来此享受极致的生活吧。
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居外物业ID:61247665

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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