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美国德克萨斯州威德福总占地2796378平方米的农场

Brock Vista Ranch - 4905 Old Dennis Road, Weatherford, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 2796378平方米

居外物业ID:61227766

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物业介绍:位于美国德克萨斯州威德福的房产,其为位于帕克县(Parker County)中心地段的一套房产,并且位于布洛克独立学区(Brock ISD),距离沃斯堡国际机场(DFW)不到一个小时的路程,提供了大力发展娱乐业、畜牧业务和建筑开发的机会。该牧场占地近700英亩,有美丽的湖泊和池塘,为任何想离开城镇但又希望近距离享受城镇所有便利设施的人士提供了绝佳机会。位置:这座牧场位于德克萨斯州帕克县,就在韦瑟福德(Weatherford)以西。该牧场距离沃斯堡(Fort Worth)不到45分钟,其大门位于旧丹尼斯路(Old Dennis Road)上,在20号州际公路以南6英里处。占地面积:房子和池塘周围种有大量树木,土地大部分是开阔的起伏草地,有精心维护的丰富本地草地。主屋周围种满了阔叶树,包括橡树、榆树、山核桃树和雪松。水源:牧场内有4个大小适中的池塘,面积从6英亩到1.5英亩不等。还有两个较小的池塘。有4个较大的池塘在2009年进行了修整,并进行了储备和管理以便混养各种鱼类。地形/地势:走上牧场最高处时,可以看到绵延起伏的土地,最低处位于最大的一个湖那边。整个牧场大约有150英尺的海拔变化。这个牧场是德克萨斯州中原和湖泊地区的一个很好范例,生态条件非常好,到处都是水牛。改善设施:主屋坐落在一英里长的铺面车道上,位于一个15英亩的围栏区域内,设有6间卧室和5间浴室。这座4,336平方英尺的住宅于2010年重新装修过,配备了高端厨具和手工饰面。住宅附近有一个用高栅栏围起来的大花园。牧场对面是办公区,其他修缮工作包括一个75英寸x75英寸的隔热谷仓,带有商用厨房、步入式冰箱和冰柜、办公室和楼上阁楼。还有一个90'x40'的石砌谷仓,配有管道和电力线路、马具房和干草阁楼。还有其他几座附属建筑,有助于全面支持牧场经营。主屋和办公区都有商用发电机作为备用电源。总部附近还有一个4/2工头房和2/1农场工人宿舍。娱乐/狩猎:Brock Vista Ranch牧场是白尾鹿、里奥格兰德火鸡、白鹌鹑、莫宁鸽和各种鸭子的天堂。从钓鱼、骑沙滩车到园艺活动和饲养您自己的牛群,这个牧场提供了开展无尽娱乐活动的场地。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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