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美国马萨诸塞州New Seabury4卧4卫的独栋别墅

124 Shore Drive West, New Seabury, Massachusetts, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 354平方米
土地面积: 2104平方米
房型: 4 卧 4 卫
房龄(年): 30

居外物业ID:61111174

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位于美国马萨诸塞州New Seabury的房产,其位于新锡伯里的海边!第一处房产为面朝海洋的住宅,每层都能看到南塔基湾 (Nantucket Sound) 的壮观景色,一楼为开放式布局,包括厨房、用餐区、家庭室、客厅/办公室和洗衣房。二楼配有主套房,带套间浴室、拱形天花板、步入式壁橱和室外高架露台。二楼还有两个宽敞的卧室,共享一个全浴卫生间,可以看到海景。三楼设有一间客房,配有全浴卫生间,可以看到海湾和玛莎葡萄园(Martha's Vineyard)的壮丽景色。室外部分包括:带美丽花卉箱的大平台、草地游乐区和成熟的植物。第二处房产目前包括2车位的大型车库、二楼客房套房、全浴卫生间、小厨房、洗衣房和大型室外草地。未来的改造项目可能包括1号房产的独立车库和面海游泳池,以及2号房产的3,000平方英尺住宅和游泳池。关于以上可能的改造升级,买家需要负责与工程师和马什皮镇(Town of Mashpee)相关部门进行确认。这两处房产同时销售,但分开处理。两处房产都不可错过!!
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居外物业ID:61111174

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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