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美国纽约州纽约2卧3卫的公寓

14 East 75th Street Ph12a, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧 3 卫
房龄(年): 96

居外物业ID:61049049

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位于美国纽约州纽约的房产,其是一栋崭新的顶层公寓,带有2间卧室和2.5间浴室,几乎每个房间都通向1,600平方英尺的壮丽露台;露台上种有精致的植物,该公寓由此成为城市上空最美妙的空中花园。该公寓位于第五大道(Fifth Avenue)和中央公园(Central Park)附近,坐落在黄金海岸地段,是上东区(Upper East)奢华追求的顶点,附近有博物馆、餐厅、咖啡馆、购物中心和和壮丽的中央公园;该房产坐拥典型的纽约景观,标志性的高楼大厦伫立在远处,在夜晚闪闪发光。透过室内的每扇窗户和门,您可以看到郁郁葱葱的露台;室内四面都有阳光直射,采光极佳。顶楼只有该公寓一套房,拥有专属电梯平台,极为私密;该公寓由著名的I. Grace & Company公司翻修。转角客厅优雅别致,阳光明媚,配有壁炉、平顶镶板天花板,铺设人字形斜纹地板,魅力十足;落地双层玻璃门外是露台东部,可以看到城市的全景。客厅旁边是通风的图书馆/餐厅,屋内排列着书架,有一个壁炉,两侧有双开门,通向南部露台;露台上有用餐区,树下设有大圆桌和椅子,还配有不锈钢烤架。厨师级厨房带窗,通向露台西部,配有大理石台面的定制橱柜、一流的厨具(包括Sub-zero牌冰箱和Miele牌洗碗机)、葡萄酒冰箱和精致的靠墙长沙发。洗衣房位于入口走廊旁边。私人住宅区包括阳光明媚的转角主卧室,其落地双扇玻璃门通向北侧露台;还可以看到卡莱尔酒店(Carlyle Hotel)的标志性景观,大楼顶部有绿色和金色灯光,在夜间引人注目,令人难忘。主卧室配有套内卫浴,是一间大理石主浴室,配有洗手池、步入式淋浴间和地暖。第二间卧室有两扇朝东的窗户,优雅别致,阳光充足,可以俯瞰露台上的藤架;枝叶繁茂的树枝上有一个椭圆形的开口,可以瞥见远处的城市景观。该卧室配有大理石套内卫浴,配备浴缸和地暖。独特的八角形门廊配有圆顶天花板,铺设了精美的白色大理石地板,使得这套迷人的顶层公寓在入口处就引人注目。门廊旁边有一间客用盥洗室,盥洗室内有缟玛瑙水槽和大理石地板。该公寓配备中央空调、Lutron牌照明系统和电动窗帘,每间房和露台都配备中央音响;露台上有灌溉系统、照明系统、餐桌、座位和非常特殊的娱乐区域,晚上灯光非常漂亮,是夏夜招待客人的绝妙场所。这座建筑是上东区最著名的建筑之一,由建筑师乔治·佩勒姆(George Pelham)于1929年设计,提供24小时门卫服务,配备常驻物业经理,设有健身中心。既可当作主要住所,也可当作临时落脚之处。
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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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