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美国加州旧金山6卧8卫的独栋别墅

2620 Buchanan St, San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 776平方米
房型: 6 卧 8 卫
房龄(年): 135

居外物业ID:61020178

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位于美国加州旧金山的房产,其为一栋精致的豪华住宅。初建于1889年,位于布坎南(Buchanan)和百老汇(Broadway)的拐角处。住宅坐落在太平洋高地(Pacific Heights)的中心区域,距离菲尔莫(Fillmore)和联合(Union)街上的商店、餐馆以及该市许多最抢手的私立学校都很近。住宅经历了四年的重建,这将是您直接拥有这栋呈现出崭新面貌的住宅的唯一机会。其引人注目的立面被精心修复,结构被完全重建,每一层的混凝土和钢支撑都达到了住宅建筑中罕见的抗震标准。住宅天花板高达13英尺,营造出一种奇妙的轻盈感。这里是厨师和娱乐人士的梦想,配备高端制造商(Sub-Zero牌、嘉格纳、Wolf牌、美诺牌)旗下最好的电器,以及一级商业厨房中所有常见的设备。开放式主楼层设有一间带西班牙石灰石壁炉的大房间、一间客厅、一个湿吧、一间大型美食厨房和一间步入式餐具室。卧室层共有四间全套房和一间设备齐全的洗衣房。上层主套房包括一间时尚的带天窗办公室、两个设备齐全的步入式壁橱、两个步入式鞋柜和一间季节性储物室。主浴室配有两个长双人梳妆台、两个抽水马桶和一个带双淋浴和浴缸的大湿室。低层设有令人印象深刻的葡萄酒展示墙、家庭健身房和一间带独立入口的大办公室,办公室内置橡木书桌,还带有一间小厨房。住宅内还有一处宽敞的家庭房间,带有另一个设备齐全的厨房。家庭房间通向后院,后院配备内置Lynx牌烤架,以及围绕着一个超大炉火桌的周边座椅。住宅配有四车位车库,车库设有一个车辆转盘、一个六人储物柜和一个洗手台。房屋配有全方位家庭便利设施,包括采暖通风与空调系统、地板辐射供暖、双速电梯、Savant集成系统、Lutron照明、Sonos音响、智能门锁、视频监控等。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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