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美国纽约州纽约3卧5卫的公寓

635 Park Avenue Apartment 2 (3rd Floor), New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 5 卫
房龄(年): 112

居外物业ID:60855888

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位于美国纽约州纽约的房产,其为一套非常宽敞的单体公寓,设有10到14间房间,占据了公园大道635号(635 Park Avenue)的整个二楼区域,可以看到绿树成荫的公园大道和东66街(East 66th Street)北面的迷人风景。您可以通过私人电梯平台进入这套非常优雅的全楼层公寓,该公寓享有来自三个方向的自然光线,采光极佳。优雅的圆形走廊是建筑师詹姆斯·埃德温·鲁思文·卡彭特(J.E.R Carpenter)的标志性建筑杰作,走廊通向令人印象深刻的娱乐室套房,其中包括美丽宽敞的起居室、超大餐厅和木质镶板书房,每个房间内都配有燃木壁炉。公寓还设有一间位置合宜的迷人化妆室。私人住宿区则包括宏伟的主套房,套房内配有带有镜子的超大更衣室和2间豪华浴室。摆满了书籍的藏书室/起居室将主卧室与另外2间迷人的卧室连接起来,其中一间卧室拥有阳光明媚的角落,2间卧室都安装了面向公园大道的窗户。公寓所采用的优雅布局还包括非常宽敞的开放式厨房、大型餐具室、洗衣房和带有浴室的双人员工室。这套独特宽敞的住宅采用原始建筑风格,房间比例完美,装有高挑天花板,大型窗户,四个燃木壁炉,楼面布置别致又大气。公园大道635号建于1912年,拥有十三层全楼层公寓,由著名建筑师J.E.R. Carpenter设计,配备高级的站前合作式全套服务。买家需缴纳2%的过户税,可进行50%的融资。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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