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美国加州加拿大弗林特里奇6卧10卫的独栋别墅

4110 Woodleigh Lane, La Canada Flintridge, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1089平方米
土地面积: 9301平方米
房型: 6 卧 10 卫
房龄(年): 95

居外物业ID:60445458

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位于美国加州加拿大弗林特里奇的房产,其为一幢令人惊艳的爱尔兰乡村庄园,最初由威特默和沃森建筑公司/美国建筑师协会(AIA)于1929年为亨利·斯沃福德(Henry W. Swafford)家族建造,是加拿大弗林特里奇(La Canada Flintridge)最别致的物业之一。这幢庄园坐落在一块占地约2.3英亩且连绵起伏的地皮上,设有吉维尼风格小桥、果岭和大片草坪,旨在营造一种宁静氛围。铺有石灰石地板的通道和红木墙壁延伸至红木藏书室,与庄严雄伟的起居室相连,起居室内铺设了平顶镶板天花板,并配有多扇通向宽敞花园的玻璃门。庄园内设有最先进的厨房,厨房内配备佛蒙特州塊滑石台面和餐具室、铺设了倾斜玻璃天花板的早餐室、厨师办公室和温控花卉储藏室。庄园还设有一间配有大教堂式天花板和窗户的家庭活动室。二楼设有5间卧室(均配有套内卫浴)和游戏室。三楼则设有办公室和超大储物室。适合休闲娱乐的低楼层则设有专业影院室、办公室、品酒室、台球室和可用于抽水烟的客厅。本庄园还配备以下设施:25码训练游泳池、带有厨房的小屋、配备电梯的两层客房、狗狗洗浴室、健身室和4车位车库。这幢精致不凡的庄园还配有最先进的摄像安保系统。
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平面图

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居外物业ID:60445458

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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