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澳洲维多利亚州Toorak5卧4卫的独栋别墅

47 Lansell Road, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 4 卫

居外物业ID:60307973

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位于澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,其位于图拉克(Toorak)最宏伟的林荫大道之一旁,这里是墨尔本著名的住宅区;其是一栋精心设计的高端住宅,为居住于此的现代家庭带来了全新的精致、奢华体验。

该房产由一流的卡尔设计公司(Carr Design)建造,内部装修由总部位于伦敦的豪华室内设计公司——海伦•格林设计工作室(Helen Green Design Studio)完成。这栋住宅占地约3330平方米,花园由保罗•班盖(Paul Bangay)设计,宏伟大气,非常适合招待亲友。

这栋五居室家庭桃源乡有多个客厅和娱乐室(包括一间电影室、一间正式餐厅、两间书房和三间厨房),尽享极致匠心,又给人以轻松自如之感。儿童客厅通向室外休闲中心,室内室外房间则通向花园、游泳池、带健身房和网球场的泳池房。

内饰优雅至极,永不过时,展现出这栋住宅的多重风格。豪华的电影室通向正式餐厅,紧挨着餐厅的就是宽敞的休息室。接下来,另一间娱乐室内有一间厨房,厨房里有烧木头的披萨烤箱、内置的烤鸡架和铁板烧烤架。

家庭休闲客厅配有开放式壁炉,其钢框门通向室外带顶露台、花园和游泳池,全年都可以举行室内外娱乐活动。俯瞰休闲用餐区,主厨级厨房配有石凳、美诺牌(Miele)厨具;第二间厨房则带有商用级冰箱,专为多人用餐设计。侧面是服务区,包括洗衣房、盥洗室、沾泥物品存放室和管家卧室。

楼上的家庭住宿空间包括豪华私密主套房(带有两个步入式衣柜和大理石套间)、一间客房套房(带有套内卫浴)、三间儿童卧室、套间、家庭卫生间和书房。

配有加热地板、阿罗史密斯牌(Arrowsmith)和格兰特牌(Grant)商用冰箱、佩里克牌(Perlick)小冰箱、两个Sub Zero牌葡萄酒冰箱、西格诺里诺(Signorino)大理石、电动遮光百叶窗、管道供暖/制冷系统、专业美诺牌(Miele)厨具、法式内置烤肉架、橡木地板、克雷斯顿牌(Creston)家庭自动化系统、九摄像头全面安保系统,和带内部入口的双车位车库。

这栋独特的住宅融合了精致的细节和风格,展现了决不妥协的生活方式;其位于墨尔本众多名校附近,前往图拉克路(Toorak Road)、图拉克(Toorak)、莫尔文(Malvern)和阿马代尔(Armadale)购物区都十分便利,这些地方距离中央商务区均只有15分钟以下的路程。

请联系马歇尔•怀特(Marshall White)。
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配套设施

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平面图

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居外物业ID:60307973

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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