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美国加州纳帕5卧5卫的公寓

3165 Wooden Valley Road, Napa, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 370平方米
土地面积: 153781平方米
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:60216218

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位于美国加州纳帕的房产,其坐落于纳帕,包括两座华丽的独立住宅和葡萄园。通过一条蜿蜒车道即可来到其宽敞的山顶静修区,在此您可欣赏木谷(Wooden Valley)及其1英亩的赤霞珠和丽品珠葡萄园的全景。这座定制打造的优质庄园占地38英亩,环境静谧,包括3,173平方英尺的2卧3卫主屋、805平方英尺的2卧2卫客房、带酒窖的5车位车库、多个露台和花园,当前业主花费17年进行了精心打造和开发。从主屋的超大窗户可以看到精心打造的山谷美景,拥有充足的自然光线和迷人风景。正式餐厅、厨房和家庭活动室均配有高耸的天花板。厨房外的日光室内配有一个内置全砖砌披萨烤箱、一间宽敞的工艺室/备用室/第三间卧室以及一段宏伟的走廊,将这座设备齐全的庄园完美包围。该房产拥有足够的泳池空间。附近即为肯佐(Kenzo)和瓦格纳(Wagner)葡萄园。
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配套设施

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居外物业ID:60216218

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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