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美国加州尔湾5卧7卫的独栋别墅

35 Salt Bush, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 881平方米
土地面积: 2282平方米
房型: 5 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:60214112

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位于美国加州尔湾的房产,其为一栋坐落在Salt Bush 35号(35 Salt Bush)的别墅。这栋设计精美的托斯卡纳风格定制住宅享有绿茵谷(Shady Canyon)最美丽的景色之一,包括令人叹为观止的城市灯光全景、宁静山坡、绿茵谷和草莓农场(Strawberry Farms)高尔夫球场。这栋别墅隐匿在绿茵谷一块配备门控的飞地后方,拥有优雅设计和绝佳隐私性,并以其汤姆·法齐奥(Tom Fazio)设计的首屈一指的高尔夫球场而闻名。这处卓越不凡的居所位于一条无尾静巷的顶部地段附近,坐落在一块约24,570平方英尺的地皮上。通过配备门控的私人车道,可来到这栋宏伟壮观的别墅处,欣赏令人赞叹不已的庭院,庭院中设有打造超棒室内外生活方式的理想区域。别墅还拥有独一无二且精心设计的锦鲤池,就位于前院内。本别墅在建造过程中注重融合定制的优质建筑细节和多种多样的便利设施,旨在营造出色隐私感和宽敞空间。这栋别墅拥有总面积约9,500平方英尺的起居空间,包括位于主楼层的4居室套房和地下楼层的套房。如果您正在寻找私密舒适的住宅,同时希望临近海滩、购物区、餐厅和机场,那么位于Salt Bush 35号的别墅就是您的理想家园。
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居外物业ID:60214112

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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