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美国加州尔湾4卧5卫的独栋别墅

45 Prairie Grass, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 419平方米
土地面积: 1622平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:60129100

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如果您一直梦想拥有绿茵谷(Shady Canyon)的别墅,那么这幢位于广受欢迎的Prairie Grass项目三期的时尚别墅就是您的理想之选。位于美国加州尔湾的房产,其坐落在一块占地约17,458平方英尺的大型别墅地皮上,享有从绵延起伏的山丘和峡谷延伸至草莓农场高尔夫俱乐部(Strawberry Farms Golf Club)球道,以及奥兰治县(Orange County)和洛杉矶(Los Angeles)城市灯景令人惊艳的全景景观,可让您体验舒适惬意的生活。无与伦比的优质地段使得这栋建筑面积超过4,500平方英尺的豪宅成为一处极其私密的桃源乡,别墅沐浴在明媚的自然光中,得益于大窗户和成排落地双扇玻璃门,几乎每个房间都可以最大程度地欣赏绝妙景观。别墅内设有4间卧室、4间全浴卫生间和1间半浴卫生间,包括设有起居室和小厨房的隐蔽客用小屋,并配有许多别致的定制整修设施,如铺设于全屋的Richard Marshall牌Olde Board系列宽边木地板。另外,别墅围绕着迷人而宽敞的中央庭院设计而成,配备一个令人印象深刻的壁炉,并设有几间无缝衔接的大型房间,为轻松优雅的起居生活和娱乐活动奠定了基础。这幢别墅还设有极其宽敞的庭院,那里设有别墅中最大型的游泳池、水疗中心、用于用餐和休闲的别致石砌凉亭、配备喷泉锦鲤池的超大庭院和带有秋千的游乐区,将让您享受超棒的全年户外生活和娱乐活动。这幢极致不凡的绿茵谷别墅还拥有其他亮点,如几间优雅的次卧,卧室内均配有套内卫浴,还有带有私人门控车道的大型鹅卵石停车场。无论您心目中的理想家园是什么,这幢绿茵谷别墅都将大大超越您的期望;与此同时,您将有机会享受绿茵谷无可比拟的各式生活便利设施,包括游泳池、网球场、会所和运动场设施,以及徒步/骑行小径和全天候门控安保系统。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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