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美国新泽西州阿尔宾7卧14卫的独栋别墅

8 The Esplanade, Alpine, New Jersey, United States

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房型: 7 卧 14 卫

居外物业ID:59984782

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位于美国新泽西州阿尔宾的房产,其是一座带有门控、用砖和石板建成的宏伟殖民地庄园,坐拥里约维斯塔(Rio Vista)理想位置。鹅卵石车道穿过铁门,铁门铰接在砖块筑成的高大支柱上,通向一个带喷泉的大型停车场。庄园拥有一个独特的侧庭院网球场、游泳池、泳池屋和一个大约1900年建成的石头教堂,教堂装有手工雕刻的马赛克高耸天花板。这座庄园建于世纪之交,目前用作宾馆或网球馆。主屋是有大教堂式天花板的大房间,有正式客厅、宴会餐厅、暖房、藏书室、早餐室和大厨级厨房。主楼层还有一间客房套间、洗衣房、2个卫生间、电梯和4个车库。二楼有5间大卧室套房,包括一间四居室的主卧室。经过全面精装的3楼及以下楼层有剧院、水疗室、健身房、游戏室、酒窖、按摩室以及4个浴室等等。整个房子配有挑高天花板,采光充足!
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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