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美国新泽西州富兰克林莱克斯7卧13卫的独栋别墅

954 Colonial Road, Franklin Lakes, New Jersey, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 9632平方米
房型: 7 卧 13 卫
房龄(年): 14

居外物业ID:59858967

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位于美国新泽西州富兰克林莱克斯的房产,其为一栋深受欧洲杰出建筑作品影响的皇家住宅,令人惊艳。该住宅坐落于美国最富有的社区之一,距离曼哈顿仅35分钟路程。住宅大门入口处铺设一条鹅卵石路;进口定制街灯的背光处坐落着一个美丽的2.38英亩的大院。整栋住宅为一间20,000多平方英尺的奢华宫殿,设有宏伟的门厅,配置双人用皇家楼梯。楼梯栏杆为24k金镀金镀铁栏杆,通向一套天使般的定制威尼斯进口吊灯。住宅内部装饰一系列独特的手工制品及各种金、银、水晶和具有异国风情的石头。厨房内设有高挑的天花板、精致的木制品以及无比精致的雕刻和手绘设计,使得整间厨房令人印象深刻,独一无二。无论是室内酒窖和剧院,还是室外的锦鲤池、喷浆池、热水浴缸、小屋、网球场以及艺术设计的景观,整栋住宅其余部分都体现出对奢华的追求,也定会满足最具慧眼的买家。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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