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美国加州拉古纳尼格尔5卧3卫的独栋别墅

23721 Arjay Way, Laguna Niguel, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 220平方米
土地面积: 697平方米
房型: 5 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:59844869

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位于美国加州拉古纳尼格尔的房产,其是一栋引人注目的建筑,天花板经过挑高设计,一排窗户采光极佳,位于尼古湖市(Laguna Niguel)的中心!这个华丽、罕见的五居室住宅已经过装修改造,散发出高级感,门窗焕然一新,坐落在一片占地7500平方英尺、有如泳池般大小的地块上。一楼有客厅、餐厅、家庭活动室和楼下的卧室/办公室,各房间彼此相连。华丽的主厨级厨房配有落地式定制夏克式橱柜、Thermador牌厨具和Calacatta Grigio牌石英台面。楼上另有四间卧室;其中三间是宽敞的次卧,另一间是主套房。出套房内有拱形天花板、两个壁橱和一间豪华水疗浴室。大院子十分宽敞,有充足空间来款待亲友、享受户外活动。该住宅经过专业设计,配备了一个游泳池、带座位的火坑、室外厨房和用餐空间、迷你篮球场和迷你保龄球场(该球场供业主专用,可将该房产提升到一个新高度)。该酒店距离世界级海滩、餐饮、购物和一流学校仅几分钟路程。*请参阅补充资料,获取关于房屋翻新和庭院规划建议的全面信息。欢迎致电预约看房。欢迎了解/选购美国加州拉古纳尼格尔房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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