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美国加州Pacific Palisades8卧11卫的独栋别墅

1638 Casale Road, Pacific Palisades, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1031平方米
土地面积: 1449平方米
房型: 8 卧 11 卫
房龄(年): 3

居外物业ID:59836240

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位于美国加州Pacific Palisades的房产,其是一栋融合了现代建筑理念的豪宅,拥有令人赞叹的空间与光影效果。该房产由伍兹+丹加拉(Woods + Dangaran)公司设计,位于令人魂牵梦萦的Palisades Upper Riviera社区,其位置雄踞太平洋上方,包括1栋三层主屋和1栋单层宾客屋。您可以透过落地玻璃移门以及有框出入口欣赏雄伟的180度海景与城市景观,在这里,室内外空间天衣无缝地融为一体。主楼层使用了温暖的有机材料,客厅和用餐区铺设了DuChateau橡木地板、安装了定制木橱柜、还有带裂缝的橡木护墙板和粗糙的石灰石材料。开放式主厨厨房视野开阔,安装了美诺牌厨具、金丝卡拉卡塔白大理石岛台、辅助厨房和开放式大房间。在楼上,日光洒进屋内,穿过别致艺术品一般的透明三层楼梯化为分散的光束,沿着楼梯可以前往主套房。房屋安装了天窗和玻璃外墙,有3间海景卧室和1间带地暖和壁炉的主卧套房,穿过折叠门可以进入宁静的户外平台,在独特的私密氛围中欣赏郁郁葱葱的树顶景观及远景。较低的楼层设有无边际游泳池和大型水疗池,还有皮革包裹的大理石厨房、镜面池塘、2间套房浴室、健身房、办公室和影音室。每个房间都安装了玻璃移门,穿过移门就可以进入安静奢华、优雅流畅且适合招待宾客的户外空间。欢迎了解/选购美国加州Pacific Palisades房产。

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配套设施

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居外物业ID:59836240

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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