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美国加州尔湾6卧9卫的独栋别墅

118 Canyon Creek, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 997平方米
土地面积: 2202平方米
房型: 6 卧 9 卫 4 车库

居外物业ID:59743929

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位于美国加州尔湾的房产,其为一座华丽的欧式定制庄园,可享独一无二的绿茵谷(Shady Canyon)景观,共有3层,设有6间卧室和9间浴室,拥有世界级的居住环境和极具娱乐性的平面布局。其正宗的意式建筑让您不得不注意其引人注目的入口,而带有壁炉的私人庭院则将邀您进入其间,探索广阔的娱乐空间(多扇门可通向户外)。楼上的豪华主翼带有水疗浴缸和观景露台以及附近的一间带套间的次卧。主楼层设有两间次卧、一间独立客房、藏书室/办公室、正式起居室、餐厅、开放式大厨级厨房及超大的家庭活动室(配有高挑天花板,视野开阔)。地下一层设有最先进的大型家庭影院,另有游戏室和吧台、步入式酒窖和品酒室、健身房和一间客用套房(非常适合留宿女佣)。该住宅度假村风格的庭院内设有游泳池、水疗中心、内置烧烤台、带顶泳池小屋等,让您尽享如画美景及非凡起居!绿茵谷(Shady Canyon)社区可为居民提供众多世界一流的便利设施,包括游泳池、网球场、高尔夫球场、操场、俱乐部会所、徒步旅行步道和自行车道以及两个24小时全天候守卫的通道。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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居外物业ID:59743929

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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