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美国加州新港海滩5卧6卫的独栋别墅

9 Premiere Point, Orange County, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 858平方米
土地面积: 1942平方米
房型: 5 卧 6 卫 7 车库
房龄(年): 24

居外物业ID:59738757

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位于美国加州新港海滩的房产,其为一座坐落在令人垂涎的前排地段上的住宅,置身于有警卫把守的鹈鹕山(Pelican Hill)的自然美景中,不仅建筑造型精致,还享有令人流连的海洋和峡谷景观。住宅面积达9,895平方英尺左右,内设五张床和九间浴室,内饰可满足奢华生活的需求,配有媒体室、气候控制酒窖和吧台、桑拿浴室、蒸汽房、健身房和办公室。入口处格外引人注目,带有夺目的拱形天花板,通向一个带有惊艳壁炉的正式起居室。生活空间优雅地融入了娱乐设施,包括一个客厅(毗邻正式用餐区和餐具室),以及一个家庭活动室(带有环绕式露台,该露台巧妙与门窗排列在一起,而门窗又与最近装修的厨房融合在一起,厨房配有意大利橱柜、顶级厨具和带吊灯岛台)。高耸的天花板和木质镶嵌的瓷砖地板营造出一个绝妙的办公空间。主卧室很舒适,四周有尖拱形窗户,可以看到海景,设有带壁炉的大露台,一个巨大的壁橱和一个有多个橱柜的休息区。主浴室内设蚀刻玻璃淋浴和豪华按摩浴缸(设置在温暖的壁炉下方)。另外四间卧室都带有套内卫浴,经过全面整修后享有无尽的视野、私人阳台和定制壁橱。该住宅坐落在将近半英亩的土地上,有充足的户外空间用于招待客人。石窟温泉是一个令人无法抗拒的纳凉之地,在大型草坪上的无边泳池您可以看到船只点缀的港口、圣卡塔利娜岛(Catalina Island)和帕洛斯贝尔德斯(Palos Verdes)。石板露台提供休息区,设备齐全的室外厨房配有电视和酒吧,是放松和回忆的地方。一个精装修五车位车库和带有摄像头的智能家居系统是这一示范性房产的点睛之笔。欢迎了解/选购美国加州新港海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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