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美国加州兰乔圣菲总占地311608平方米的农场

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 311608平方米
房型: 6 卧 7 卫 14 车库

居外物业ID:59738429

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位于美国加州兰乔圣菲的房产,其为一个引人注目的契约庄园,由7个地块组成,占地77英亩,拥有多个住宅、两个最先进的谷仓、骑马竞技场、几个牧场、绿树成荫的小径、15英亩充满鲈鱼的湖和网球场,且具有极致的隐私、安全和隐居性,绝对超出您的预期。15,000平方英尺的主住宅享有经典的圣巴巴拉风格,低调优雅的两卧客房毗邻设备齐全的游戏室(内设保龄球馆、酒吧和健身房)。想象一下各种可能性......

该物业非常适合享受您最喜欢的所有活动、运动和爱好,也是为了各种马术项目而设立的。这里有多处住所,可用于招待家人和朋友,以及供现场工作人员、培训师和经理居住。经过战略开发,将保护隐私做到极致,尽管如此,其距离市中心、机场、购物中心、海滩和游乐场也不过数分钟的路程,这个特殊的天堂不同于该地区的任何其他地方。潜在开发机会包括私人共享所有权——多户庄园、顶级马术度假村、独家马匹饲养和训练设施、全包式奥林匹克训练中心、健康水疗度假村或企业和/或冒险度假村。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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