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美国马里兰州日耳曼敦7卧12卫的独栋别墅

13301 Manor Stone Dr, Germantown, Maryland, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1240平方米
房型: 7 卧 12 卫
房龄(年): 42

居外物业ID:59631895

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当您走近由青铜狮子守卫着的宏伟锻铁大门时,您将立刻为别墅真真切切的美丽设计所吸引。位于美国马里兰州波托马克的房产,其为Villa dei Leoni别墅,是建筑商帕特里克·卡莱南(Patrick Cullinane)与传奇建筑公司Wilfrid Worland的合作成果,投入了无数人力,采用最优质的建筑材料,耗费了现业主数百万美元,才打造出这处拥有美好愿景的房产,完美改变了人们对住宅的惯有看法。沿着逐渐倾斜的车道往上走,绿树成荫的道路通向宏伟的停车场,中间设有一座意大利风格喷泉,营造了一种宁静惬意的范围,并向您展现这栋超棒宅邸。穿过由帕台农神庙式柱子支撑的宽阔前门廊,再走进拱形锻铁正门,将来到采用精湛工艺打造而成的宏伟门厅。交叉网格大理石地板在头顶水晶枝形吊灯的照耀下闪闪发光,多处石膏线脚精准复刻了托马斯·杰弗森·蒙蒂塞洛(Thomas Jeffersons Monticello)的作品。穿过右边区域的三扇优雅拱门,就来到了正式餐厅,那里十分宽敞,优雅的大理石壁炉是一大亮点,顶部是水晶烛台,与枝形吊灯和烟熏镜面相得益彰。采用法式丝绸内衬的正式客厅就在宏伟门厅的正前方,弧形落地窗俯瞰着后草坪。镶板藏书室是彰显大师级木制品的经典之作,让人不禁回想起黄金时代豪华远洋客轮上的头等舱吸烟室。厨师级厨房是完美融合复古工艺和现代便利设施的典范,内设定制的嵌入式家具级橱柜和可容纳沃尔夫(Wolf)牌、美诺(Miele)牌和Thermador牌厨具的石英台面。主楼层铺设了人字形斜纹橡木地板,设有沾泥物品/湿衣物寄存室,配备额外的全尺寸Sub-Zero牌冰箱/冰柜。位于楼上区域的主疗养室内设有私密起居室,配有温馨的樱桃木橡木大理石壁炉,透过落地窗可欣赏后草坪的葱郁景观,还设有一个私人阳台,是您在早晨享用咖啡的理想去处。大理石主浴室通向壮观的定制更衣室,更衣室内配有许多内置橱柜和独立的中央岛台。低楼层是休闲娱乐的最佳空间,那里设有餐厅大小的吧台、配备大理石壁炉的休息区和专用台球室。后方的户外区域是一个真正展现着魔力的地方,设有带顶凉亭、贯穿各处的天然大理石铺筑地面和由刘易斯·阿奎特(Lewis Aquatech)设计的小型泳池(带有喷泉和自动遮罩)。别墅还拥有独立游泳池和可提供额外住宿空间的马车房。别墅的一大亮点就是容量为200,000加仑的定制淡水池塘,池塘配备工业级过滤设施和计算机控制的井水系统,为这处占地10英亩的房产提供服务。还有另外两个定制池塘,一个容量为12,000加仑,另一个容量为5,000加仑,安静地映衬着一大片广阔草坪。为了打造一处最出众的宅邸,别墅在施工过程中可谓不计成本,一切设施均按照最高标准建造而成,例如分为58片区域的无线灌溉系统和花费百万美元的喷泉网络。使用期长达50年的石板屋顶、化粪池系统、丙烷罐、七区地热采暖通风与空调系统和定制的Lepage牌窗户等是耗资数百万美元选用的部分设施,将本住宅升级至世界一流水准。商用级快思聪(Crestron)牌视听系统可实现真正的智能家居,涵盖设施包括控制摄像头、采暖通风与空调系统、灌溉系统、路创(Lutron)牌照明设施、环绕音响设施和遍布住宅各处的电视机。现业主不遗余力地建造了这栋无与伦比的别墅,确保这处10英亩房产的每一处空间都达到绝对完美。Villa dei Leoni别墅就像所有值得收藏的钟表或艺术品一样,数量有限,价值连城。欢迎了解/选购美国马里兰州波托马克房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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