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美国德克萨斯州Pleasanton总占地1537805平方米的农场

380+/- Acres Texas Farm Patch Atascosa County, Pleasanton, Texas, United States

美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982 美国德克萨斯州Pleasanton的农场,380+/- acres Texas Farm Patch Atascosa County,编号59544982
房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 1537805平方米

居外物业ID:59544982

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位于美国德克萨斯州Pleasanton的房产,其名称为TEXAS FARM PATCH,占地380英亩,地址为德克萨斯州普莱森顿市阿塔斯科萨县,邮编TX78064,无线电波段:调频FM536。(Atascosa CountyOff FM 536, Pleasanton, TX 78064)

描述:TEXAS FARM PATCH是一个高产农产品牧场,位于德克萨斯州圣安东尼奥南面的阿塔斯科萨县北部,该县与圣安东尼奥距离仅有几分钟车程。该农场是德州最大的有机水果和蔬菜温室农场。农场内所有生产设施与成熟的分销渠道均可一站式交付,德州境内到处都有代销该农场产品的杂货店,这次置业机会非常难得,您将获得丰厚的利润回报。

辅助设施扩建情况:包装设施建于2016年,面积为14,000平方英尺,包括设在低楼层的封闭式食品包装区,该区域已获食品安全生产许可;低层包装区上方有10,000平方英尺的夹层作为仓库使用;还设有3个400平方英尺的办公空间、2个40×20冷库、3个发运平台和另外2,000平方英尺带顶室外进货区。原有的包装设施面积为10,000平方英尺,当前作为仓库使用,该设施上方空间作为辅助工人宿舍使用。该设施可以加以翻新,只需支付非常合理的成本,就可以满足现行使用标准。另有2个建于2016年的农场工人简易宿舍,面积为1,440平方英尺。每个简易宿舍可容纳12名工人居住。农场经理的住房面积接近1,000平方英尺,附设480平方英尺车库。原有的农场住宅只需支付合理成本就可以全面整修。维修车间内有多个杆式谷仓,可供摆放设备。有3个容量为6000加仑的柴油燃料罐。

成熟的耕地/果园/温室空间占地超过35英亩,桃树依靠灌溉系统浇灌,4个主要主要品种在每年4月下旬至6月生产桃子。农场内获得有机认证的土地面积超过5英亩,配置了最先进的设施。CRAVO温室安装了可伸缩屋顶。该住宅使使用丙烷加热器控制温度,当前,每年12月到5月底,该设施也用于生产德州有机草莓。农场内共有在48个带顶拱形温室,获得有机认证的种植面积总面积超过5英亩。当前,每年12月至5月底,拱形温室用于生产德州有机草莓。此外,还有16英亩获得有机认证的土地,在春季和夏季生产有机黄色南瓜、西葫芦和黄瓜,在秋季和冬季生产有机绿叶、红叶和莴苣。当前,根据客户和市场需求,该农场还种植其他各类有机蔬菜。另有16英亩获有机认证有机的土地将于2021年10月投入生产,另有15英亩土地将于2022年获有机认证。到2021年10月1日,该农场获有机认证土地总面积将从26英亩增加到42英亩,到2022年年中,获有机认证土地总面积将增加到57英亩。农场内传统灌溉农田约为200英亩。当前,该农厂主要生产德州桃子、黄色南瓜、西葫芦、灰色南瓜、黄瓜,以及绿叶菜、红叶菜和莴苣。

水源/灌溉:该农厂位于备受追捧的卡里索含水层(Carrizo Aquifer)上方,钻有两口作业井,其中一口井只有4年历史,内置14根带滤网的PVC井壁管。主井使用三相电源,深1,000英尺,产能为每分钟出水800-1,000加仑。二级备用井也使用三相电源,产能为每分钟100-200加仑分钟。农场内安装了一台林赛牌枢纽式灌溉机,可浇灌150英亩独体。这台铝管灌溉机只使用了两年。农场内还有一台旧枢纽式灌溉机,线性灌溉范围为300英尺。旧灌溉机需要修理。农场内有2个大型灌溉池,水源来自井水,可长期保持满水状态,水源能用于各类灌溉用途。除此之外,农场还有精心设计的地下和地上灌溉系统。

农场辅助设施:所有农场设备和有轨车辆均包含在售价内,您可以联系中介获取详细清单。

过去三年的历史收入为:2020年收入约为216万;2019年收入约为127万美元;2018年收入约为160万美元。

税费:每年约为52,000美元,已包括农业税减免部分。
报价:1,450,000美元。欢迎了解/选购美国德克萨斯州Pleasanton房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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