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美国加州旧金山6卧8卫的公寓

2582 Filbert St, Cow Hollow, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980 美国加州旧金山的公寓,2582 Filbert St,编号59536980
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1133平方米
房型: 6 卧 8 卫

居外物业ID:59536980

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位于美国加州旧金山的房产,其名为2582号住宅(Residence 258),拥有加州最出色的现代建筑结构,坐落在旧金山(San Francisco)中心地段,珍稀罕见,沐浴在明媚的阳光中,设计灵感源自大自然,采用Troon Pacific公司无与伦比的专业技术建造而成。这栋新建成的住宅建筑面积为12,200平方英尺,设有三个楼层,所在地皮是普通地皮的两倍宽。这栋6居室住宅运用可持续建造技术,符合白金级绿色环保建筑(LEED Platinum)标准,以先进技术和保健功能为核心,结合了永不过时的设计和最现代的健康设施(如空气净化器和水过滤设备),以及世界一流的生活便利设施。一楼享有横跨海湾的全景景观,美景从金门大桥(Golden Gate Bridge)延伸至恶魔岛(Alcatraz);高挑天花板铺设于不同的房间,耀眼的日间光线洒满各处。木材、手工雕刻的纹理石材和手工铸造的玻璃等天然材料精心搭配,为住宅营造了一种素雅的格调设计,与精致的装饰点缀相得益彰。每个楼层都设有宽敞的露台,室外花园绿洲设有72英尺小型泳池,格外迷人,是您在户外空间度过美好时光的理想去处。欢迎了解/选购美国加州旧金山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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