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美国佛罗里达州迈阿密海滩3卧3卫的独栋别墅

276 S Coconut Ln, Miami Beach, Florida, United States

美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112 美国佛罗里达州迈阿密海滩的独栋别墅,276 S Coconut Ln,编号59524112
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 227平方米
土地面积: 1951平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 62

居外物业ID:59524112

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位于美国佛罗里达州迈阿密海滩的房产,其为一项绝佳房产,可让您有机会在150英尺长的临水面上建造并细分出三座住宅。这里可让您尽享迈阿密市中心壮观的顶级天际线景观。该房产占地半英亩(150英尺宽*140英尺深),位于最新修复的棕榈岛(Palm Island)门控社区(可提供24小时全天候保护)。该房产共包括两座住宅,其中位于276 S Coconut的住宅目前长期租赁,每月租金15,000美元。此次出售包括椰子路266号和276 S号(266 and 276 S Coconut Lane)的两座住宅。266号住宅占据一个双倍地块,拥有100英尺长的临水面,采用开放式平面布局,并配有全新码头、高挑天花板和一间豪华套房。分区RS-4:您可:a)建造一座10,500平方英尺的独栋住宅,或者b)细分地块并建造三座全新的独立住宅,或者c)保持现状并翻新两座现有住宅。欢迎了解/选购美国佛罗里达州迈阿密海滩房产。

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居外物业ID:59524112

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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