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澳洲西澳大利亚州Jolimont5卧5卫的独栋别墅

3 Pollen Grove, Jolimont, Western Australia, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 448平方米
土地面积: 300平方米
房型: 5 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:59517302

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在这座新近建造的建筑师设计的住宅中,步入风格、空间和精致之中,这座住宅位于 Jolimont 最新区的中心。这套 5 卧室 5 浴室 2 厨房住宅布置豪华,散发着优雅气息,在一个紧凑的易于打理的街区中拥有 448 平方米的生活空间,后巷有通往车库和附属住宅的通道。
地理位置优越,位于中央商务区和海洋之间,靠近一流的学校、购物场所和便利设施,在您家门口就有大量原始公园和运动场,让您感受到与大自然的联系。
南北走向的现代、自由流动的设计包括 2 个完整的厨房(一个带洗碗机)、5 间双人卧室、2 个户外娱乐区、3 个独立的室内起居区、一个书房和 5 间浴室。这套房子装修豪华,沐浴在自然光中,专注于无缝的室内/室外生活和娱乐,对细节一丝不苟。
主要住宅包括 4 间双人卧室,楼下宽敞的开放式起居室,以大型美食厨师的厨房和餐具(由 European Concepts 设计)为中心,配备完全集成的电器和双博世烤箱。用餐区合并成一个迷人的朝北庭院,四周环绕着观赏梨、赤素馨花和薰衣草。楼上的起居区通向一个阳台,将主住宅与附属住宅隔开。整个住宅均采用进口意大利瓷砖,其单色特征和建筑照明超越了时间。
该住宅专为容纳租户或多代人居住而设计,还拥有一个完全包含和批准的附属住宅,带有独立的入口和停车场,非常适合父母、独立的成年后代或青少年。附属住宅包括第五间宽敞的卧室,内有内置衣柜、套间浴室、休息室、餐厅和设备齐全的厨房。
住宅的气候响应设计通过太阳能电池板、节水龙头和节水景观达到令人羡慕的 7 星级能源评级。智能蓝牙自动化通过手机方便地控制双车库,家中配备齐全的安全摄像头。要查看手册,请单击此处:https://www.youtube.com/watch?v=VNz8lmyjMT4

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:59517302

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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