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美国加州尔湾5卧6卫原装保留的独栋别墅

105 Headwaters, Orchard Hills, Irvine, California, United States

美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100 美国加州尔湾的独栋别墅,105 Headwaters,编号59382100
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 517平方米
土地面积: 780平方米
房型: 5 卧 6 卫 4 车库
房龄(年): 5
其他属性: 原装保留

居外物业ID:59382100

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物业特色

这座由美国豪宅建商Toll Brother倾力打造的豪宅坐落在尔湾著名花果山(Orchard Hills)格罗夫(Groves)的24小时门禁社区内,室内5566平方英尺,占地8400平方英尺,并拥有5间卧室和5.5间浴室和4车库。这座华丽的住宅拥有豪宅配置的双旋转楼梯,高挑层高,并拥有超大的开放式的空间和超大落地双推门以及升级的中西两个厨房,双岛台和迷人的壁炉,超大嵌入式冰箱,意大利进口壁砖以及户外烧烤, 壁炉,超大院落,每个细节都堪称完美。精心设计的音响系统可在室内和室外生活之间实现360度立体声环绕。这座豪宅地理位置优越,整个小区被果树环绕,绿意盎然,并距尔湾光谱(Irvine Spectrum),塔斯汀市场广场(Tustin Market Place),南海岸广场(South Coast Plaza),加州大学尔湾分校(UCI)等华人生活区都近在咫尺,并离高速公路仅5分钟路程,靠近5、261、133和405以及约翰·韦恩机场(John Wayne Airport),这座奢华尊享融为一体的豪宅,您值得拥有!

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配套设施

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居外物业ID:59382100

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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