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美国加州愛莫利維爾1卧1卫的公寓

4053 Harlan St #202, Emeryville, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 162平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 104

居外物业ID:59209758

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Rarely available in the historic Besler Building is a NY-style live/work loft, an industrial architectural aesthetic beauty zoned commercial for light industrial use. Ideal for a small business and working from home. Showcased with ceiling height windows for natural light that surround an impressive airy open space. A unique community of artist, designers, architects, musicians and high tech industry creatives currently reside in this landmark building. This expansive unit was once a music studio with a capacity of 40+ guests. Located on the 2nd floor corner loft with 14' ceilings, Frank Lloyd Wright Columns, concrete floors and its one of East Bay's most celebrated loft conversion buildings with a NYC vibe. A famous chef started her catering business in this kitchen with well-crafted cherry wood cabinetry by a world class artist.
Offering a one-of-a-kind high performance live/work dramatic loft with originality intact for artistic talents for use of approx. 1745 sqft of space. With appreciation of an artful mix of materials, big windows, glorious natural light is a place to express your creativity. This live/work loft offers a plethora of industry use for the creative romantic. Once featured in SF Gate as epitome of industrial chic. A very large industrial elevator will help with your move. HOA dues of $455/mo.
Location is ideal a short distance to Town Hall, Pixar, Emeryville's public market, Ironworks, TJ's, Ikea, shops, restaurants and more stores. In the heart of Emeryville's tech hub, and 20 min. to downtown SF with Hwy 80/580 in close proximity, and BART with free shuttle on the Emery-Go-Round. Plenty street parking for guests and an incredibly quiet building to enjoy an artful tranquil living in a retrofitted building away from fires and California climate change issues. This is a rare commodity to consider for business use or live/work.

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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