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美国加州米尔山谷6卧7卫的独栋别墅

630 West Blithedale Avenue, Mill Valley, California, United States

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房屋价格:

USD 7,600,000

约¥ 5,506万

咨询交易费用

建筑面积: 577平方米
土地面积: 50586平方米
房型: 6 卧 7 卫 8 车库
房龄(年): 72

居外物业ID:59066150

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这是一个可以拥有一栋米尔山谷历史住宅的难得机会。位于美国加州米尔山谷的房产,其为一栋坐落于市中心附近12.5英亩超大地皮上的、令人惊艳的私人遗产。该房产最初由电器大亨弗里茨·梅塔格(Fritz Maytag)所有,有些地方让人联想到20世纪初的昔日好时光。这里有蜿蜒的石墙小径、神奇的瀑布喷泉、不可思议的红杉和棕榈树,有些树木甚至已经超过百岁。这座朝南的庄园被郁郁葱葱的花园和丰富的果树所环绕。庄园内有3栋独立的建筑:一栋带4间卧室和4间浴室的主宅;一栋带1间卧室、1.5间浴室、厨房、泳池和水疗池(水疗池现未使用)、可以远眺旧金山市中心美景的客房;以及一栋带墨菲床、厨房和浴室的迷人的工作室小屋。该物业由9个相邻地块组成。这栋封闭式庄园100%由栅栏环绕,背倚一条可以从私人大门直接抵达的远足小径。庄园内设有多个储水罐。该物业环境迷人,潜力无穷,非常适合在庄园内兴建优质建筑群或休憩区。欢迎了解/选购美国加州米尔山谷房产。

配套设施

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居外物业ID:59066150

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支持语言: 英语
服务代表: Lei Ann Werner

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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