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美国宾夕法尼亚州Genesee3卫的公寓

514 Kidney Rd 'eastern Continental Triple Divide', Genesee, Pennsylvania, United States

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建筑面积: 232平方米

居外物业ID:59050233

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位于美国宾夕法尼亚州Genesee的房产,其名为三重分水岭农场(Triple Divide Farms)和东部大陆三重分水岭(Eastern Continental Triple Divide),是宾夕法尼亚州波特县(Potter County, Pa.)一个占地740英亩的山区农场,是三大河流的发源地。这片土地采用负责任、可再生的养殖方式,对牲畜饲养牧草,提供牛肉和羊肉,建有大量带有围栏的牧场,还设有一栋建于1890年左右的4居室农舍住宅。这处十分重要的房产有着深厚的美洲印第安人历史,售价定为2000万美元。 经纪公司的约翰·雷恩维尔(John A.Rainville)表示,“现业主将这个农场照管得很好,他们正在寻找能够继续维护这片纯净土地的新业主或管理人员。” “托洛克家族通过拥有这处房产,在这里取得了令人瞩目的成就:这些水源成为重要的河流,流经圣劳伦斯海道(Saint Lawrence Seaway)、切萨皮克湾(Chesapeake Bay)和墨西哥湾(Gulf of Mexico),最终流入北大西洋(North Atlantic Ocean)。 这意味着,沿途数百万人的生计和娱乐都来自这里,即三重分水岭农场所创造的自然奇迹。” 三重分水岭农场:塞内卡起源传说。塞内卡人民讲述了一个故事,讲的是一位明智的酋长纳希曼(Nahimen),他被赋予了预言的能力。纳希曼是一个鳏夫,他预见了他三个女儿的未来,发现她们会与坏人和堕落的伙伴在一起,她们的未来将会被毁,他感到很难过。在他妻子灵魂的帮助下,纳希曼意识到拯救女儿的唯一方法就是把她们变成“永恒的东西”,比如一棵树、一块石头或一条河。有人建议他去拜访一位能施展魔法的老女巫。 纳希曼为他的女儿们选择了河流的形态,因为他知道河流会永远流淌,并确保她们能够永生。三个孩子都接受了自己的命运,认为这是明智之举。于是,这三个女儿被女巫变为三股泉水:Gay-nay-sayo(Genesee)、Allie-gay-nay(Allegheny)和Tya-dahg-tun(Tiadaghton或Pine Creek,即萨斯奎汉纳最大的支流)。酋长纳希曼过世的时候很开心,传说他被埋在了农场里,就在山顶源头处,靠近那三股泉水从地下流出来的地方。 您会成为下一个为子孙后代保留“分水岭”的管理者吗?欢迎了解/选购美国宾夕法尼亚州Genesee房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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