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美国纽约州纽约8卧10卫的联排别墅

9 East 88th Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1312平方米
房型: 8 卧 10 卫
房龄(年): 122

居外物业ID:58947759

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位于美国纽约州纽约的房产,其为一座26英尺宽的宏伟大厦,坐落在卡内基山历史区(Carnegie Hill Historic District)南部第五大道附近一条迷人的林荫街道上——东88街9号。镀金时代注明建筑师詹姆斯·G·特纳( James R. Turner )和威廉·G·基利安(William G. Killian)于1902-1903年设计了这座漂亮的住宅,其宏伟程度、大小规模和奢华细节均符合当时的典型特征。从那时起,这所房子一直归属于同一个家庭。这座房子在1912-1913年间由日后即将成名的年轻美国建筑师约翰·拉塞尔·波普(John Russell Pope)进行了内部改造,他后来设计了国家美术馆(National Gallery of Art)和杰弗逊纪念馆(Jefferson Memorial)。波普受伊西多尔和艾达·斯特劳斯(Isidor和Ida Straus)的女儿薇薇安·斯特劳斯·谢福特尔(Vivian Straus Sheftel)的委托对该建筑进行了改造。该住宅外观优雅,为由石灰石和大理石制成的粉红色砖面,共有三层楼,宽阔的正面呈拱形,还有一个熟铁阳台。这座地址为东88街9号的住宅内部面积为14,125平方英尺左右,屋顶露台面积为1,525平方英尺左右。除了华丽的中央楼梯和两个服务楼梯,住宅内还有一部木质面板电梯服务于地下室到六楼,六楼有一个阳光普照的温室,其两侧各有一个翠绿的露台。这座别具一格的住宅离中央公园(Central Park)和第五大道(Fifth Avenue)的传奇Museum Mile只有几步之遥,内设豪华接待室、宽敞的家庭住宿、精心修复的原始建筑细节、富有灵感的景观、完全翻新的机械、安全和灌溉系统以及中央空调系统,非常罕见。欢迎了解/选购美国纽约州纽约房产。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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