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美国加州Encino7卧10卫的独栋别墅

16133 High Valley Place, Encino, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 794平方米
房型: 7 卧 10 卫
房龄(年): 7

居外物业ID:58913560

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位于美国加州Encino的房产,其为一座令人痴迷的住宅,位于恩西诺(Encino),可为您提供理想的私密而精致的生活。打开一扇饰铁木门,您便会看到一座修剪整齐的花园,接着便是这座位于著名的皇家橡树(Royal Oaks)社区的精致住宅。
该住宅全屋享有定制装饰和定制设施,内部布局富丽堂皇,为每个人都提供了舒适的空间。您可以享受宽敞的开放式生活空间,所有空间都被闪闪发光的吊灯照亮,即便是最挑剔的家庭主厨也会对这里的美食厨房赞叹不已。卧室(包括更像高端酒店的豪华主套房)内的细节也同样精心打造。双人用主浴室可以确保完全的隐私,而壁炉、休息角和阳台都是完美的休息场所,您可以在一天结束后拿着饮料来这些地方休息。
一个度假胜地式后院对于任何一个喜欢在这个超级奢华的梦幻之家娱乐或在池边休息、喝饮料的人来说都是一种梦想成真的体验。游泳池因其迷人的喷泉而引人注目,而有机菜园和果树则遍布整个庄园。您可在藤架下享受户外用餐乐趣,也可在夏季点燃内置的烧烤装置享用烧烤。寒冷的下午有壁炉供暖,院后的客房下面有一个令人惊叹的健身房,可以观赏游泳池的风景,让您的健身更有动力。这是你值得拥有的新家,地理位置优越,位于一个非常宁静的独头巷道。在回到这座惊艳的住宅之前,您可享受触手可得的便利购物、用餐和娱乐设施。享受您想象中的生活方式,让这座惊艳的住宅成为您的囊中之物!欢迎了解/选购美国加州Encino房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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