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美国加州Pacific Palisades5卧8卫的独栋别墅

16375 Shadow Mountain Drive, Pacific Palisades, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 857平方米
土地面积: 20661平方米
房型: 5 卧 8 卫
房龄(年): 27

居外物业ID:58729521

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位于美国加州Pacific Palisades的房产,其是一座罕见的历史悠久的建筑,位于最令人魂牵梦萦的太平洋帕利塞德(Pacific Palisades)的飞地之一,拥有永不过时的精致、安全和隐私性。该房产首次上市,占地超过5英亩,有着无尽的海洋和葡萄园景观,坐落在门控式Shadow Mountain Estates社区内两个大门的后面。该名人公馆由明星建筑师罗伯特·厄尔(Robert Earl)建造,是一处充满阳光的绿洲。该住宅设有5间套房卧室、7间浴室、建筑木制品和铁制品、水晶和雪花石膏枝形吊灯、落地双扇玻璃门、电梯、双楼梯、图书馆/办公室(配有落地橱柜/壁炉)、大房间(配有吧台/壁炉)、正式餐厅和客厅(配有壁炉)、海景厨房(配有大型岛台/壁炉)、第二间办公室(拥有花园景观)、宽敞的洗衣房/备餐室、室外厨房(拥有海景)。侧边主楼层朝向带顶门廊打开,那里拥有海岸线和卡特琳娜(Catalina)风景,主楼层设有休息室、壁炉、吧台/冰箱、双人用步入式壁橱/浴室、桑拿浴室和健身房。三车位车库配有高耸的天花板,设有两个入口。该住宅设有游泳池/水疗室,旨在模仿盖蒂别墅(Getty Villa)的泳池区,那里设有公园般的庭院、果树、加州本地林景、又长又宽阔的车道/停车场。Greystone公馆可以说是您私家山顶上的比特摩尔庄园(Biltmore)——您可以想象其坚实而优雅的美。欢迎了解/选购美国加州Pacific Palisades房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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