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英国英格兰哈洛4卧2卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:58556934

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Kitchen Hall Farm is an attractive Grade II listed farmhouse, believed to date from the 17th century with gardens, outbuildings and two cottages within the grounds. The internal accommodation extends to an entrance hall, two reception rooms, conservatory, kitchen/ breakfast room and a utility room. Of particular note is the Inglenook fireplace with log burner located in the sitting room, and the kitchen has a range of fitted units and oil fired Rayburn. The conservatory of traditional half brick wall has views across the gardens, whilst the utility houses the gas boiler, double sink unit and plumbing for washing machines. At first floor level there is a landing off which are doors to two double bedrooms, one with en suite wc. From a rear landing there is a bathroom and third bedroom. Stairs from the main landing to the second floor lead to bedroom four and additional roof space storage.This property has 2.6 acres of land.Outside The gardens are an attractive mix of sweeping lawns interspersed with shrub beds, and a number of mature trees. To the west of the drive is a sizable pond surrounded by trees, beyond which there is a further lawn and the backdrop of a hedge. The majority of the gardens are close board fenced to the north and east, and adjacent to the house is an all weather tennis court. A heated indoor swimming pool is located to the north of the house in an L shaped weather boarded building having two changing rooms and a plant room. Solar water heating panels are attached to the roof. Within the grounds is a C shaped outbuilding providing garage and storage facilities for the house and cottages and includes a games room. To the rear of the house is a timber construction housing the oil tank.

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配套设施

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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