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英国英格兰伦敦7卧5卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 7 卧 5 卫

居外物业ID:58476556

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位于英国英格兰伦敦的房产,其为一套品质极佳的家庭住宅。此物业所在的社区为瑟罗广场(Thurloe Square)。瑟罗广场是一个风景优美的住宅广场,它占据了优越的地段,距离南肯辛顿(South Kensington)和骑士桥(Knightsbridge)都不远。人们普遍认为待售物业是该广场内最宽敞的住宅之一。这套房产采用了独特的布局,包含高层、低层和一层,而且设有多间正式或非正式的接待室。现任业主已经获得了规划许可。若有需要,您可以在夹层上再加建一间温室。


可以欣赏到广场全景的主卧室套房占据了整个二楼,里面有优雅而高挑的天花板、空调设备和足以划出一片座位区的充裕空间。三楼和四楼还有另外五间双人卧室。高层设有一间正式的餐厅、藏书室和早餐厨房,其中厨房与一个非常漂亮的双层后花园相通。底层包含一间媒体室(目前被用作大型办公室)、员工宿舍、多功能厅、前拱顶储藏室,以及一间附带葡萄酒储藏室(温度和湿度可控)和干货储藏室的大型花园地下室。


沃尔顿街(Walton Street)、哈罗德百货(Harrods)、斯隆街(Sloane Street)、骑士桥和南肯辛顿都在步行可至的范围内,而且住户可以自由进入一个仅限住户可用的广场(需缴纳年费)。您还可以沿着A4公路前往希思罗机场和西部。

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平面图

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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