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美国加州Saint Helena7卧6卫的公寓

2900 Spring Mountain Road, Saint Helena, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 892平方米
房型: 7 卧 6 卫
房龄(年): 26

居外物业ID:58460637

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位于美国加州Saint Helena的房产,其是一栋私密的托斯卡纳别墅,风景如画,位于较高地势,可从超棒角度欣赏葡萄园、郁郁葱葱的花园和葡萄酒之乡的完美景观。
定制建造的主屋和客房配有高端装饰,铺设了高挑的拱形天花板。这栋住宅充满了经典魅力,坐落在一块约42英亩的广阔地皮上,两者相得益彰。您可以在各处休闲区漫步,还可以在自家葡萄园映衬下的美丽环境中举行户外派对。住宅设有80英尺长的游泳池、带有比萨烤箱的室外厨房和锦鲤池,以及宽阔的石质阶地状庭院,庭院里种有许多有机蔬菜,还配有一个花园。
这栋令人梦寐以求的纳帕谷(Napa Valley)住宅拥有占地6英亩的葡萄园(种植了两个品种的葡萄)和4英亩的可种植葡萄园,以及价值720万美元且备受赞誉的尤斯林葡萄园(Juslyn Vineyards)库存,是一个绝佳机会,可以让您的财富一直传承下去。
拍卖时间:于5月20-25日投标。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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