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澳洲维多利亚州Armadale4卧3卫的独栋别墅

44 Union Street, Armadale, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 3 卫 3 车库

居外物业ID:58342678

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位于澳大利亚维多利亚州Armadale的房产,其为一套将光线和空间设计完美结合的独特住宅,地处备受赞誉的阿马代尔地区(Armadale pocket),距离联合街公园(Union St Park)、莫尔文(Malvern)和阿马代尔购物中心(Armadale shopping)只有数分钟路程,交通便利,可以方便地去往一流的学校。

这座住宅前身是一座陈旧的维多利亚时代建筑(建于约1890年),先后用作牛奶场和画廊,建筑师斯蒂芬·瓦拉迪(Stephen Varady)重新将其改造并为这座旧建筑注入了新元素,赋予它新的生命。改造后的住宅十分独特,设有四间卧室和三间浴室,室内光线充足,有多个起居区、家庭办公室、通向室外的流线型通道、太阳能恒温游泳池、改造后的马厩和安全的车库。

这座房子入围了2008年国家建筑奖(2008 National Architecture Awards),而其主卧室在同一年被《百丽》(Belle Magazine)评选为澳大利亚最美的50个房间。该住宅最近重新装修过,现在和十多年前翻修时一样吸引人,一样富有现代风情。

住宅安装了法国橡木地板、抛光混凝土、青石和木材饰面以及捕捉北极光的窗户,营造出私密、精致但朴实的室内空间,其实用的平面设计适合有年幼或较大孩子的家庭。住宅搭配使用了新旧材料,拥有朴实无华的立面和翻新的外墙,使其在社区中重新占据了一席之地。

门厅通向起居室,大厅通向阳光充足的厨房,厨房配有维京牌(Viking)炊具、抛光混凝土操作台、定制蚀刻玻璃防溅板和餐具室。厨房可俯瞰起居室,起居室有大玻璃推拉门通向宽阔的平台、花园和游泳池,提供了丰富的室内外娱乐选择。餐厅是开放式的私密空间,隔壁有一个宽敞的家庭办公室和第四间起居室。

楼上设有精心设计、简约风格的主套房,主套房带有步入式衣柜和豪华套内卫浴,展现出建筑背后的品味、创意和专业知识。另外三间更宽敞的卧室均配有内置衣柜和可打开的屋顶天窗,可以欣赏夜空,这三间卧室共享一间分区浴室。

改造后的马厩可用作另一间宽敞的起居空间/游戏室,同样可以看到屋顶。住宅设施充足,包括带内部入口的遥控车库、客房浴室、洗衣房、化妆室、循环供暖设施、空调、推拉门、可存放600多瓶酒的酒窖。

您与家人会喜欢这座住宅蕴藏的历史风情、广阔的居住空间和便利环境(可前往公共交通设施、商店和许多优秀的学校)。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州Armadale房产。

贷款计算器

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月均还款

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

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居外物业ID:58342678

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
提交置业要求
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