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美国加州新港海滩4卧3卫的独栋别墅

2228 Vista Hogar, Newport Beach, California, United States

美国加州新港海滩的独栋别墅,2228 Vista Hogar,编号58251420 美国加州新港海滩的独栋别墅,2228 Vista Hogar,编号58251420 美国加州新港海滩的独栋别墅,2228 Vista Hogar,编号58251420 美国加州新港海滩的独栋别墅,2228 Vista Hogar,编号58251420 美国加州新港海滩的独栋别墅,2228 Vista Hogar,编号58251420 美国加州新港海滩的独栋别墅,2228 Vista Hogar,编号58251420
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 145平方米
土地面积: 142平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:58251420

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位于美国加州新港海滩的房产,其为一栋交钥匙住宅,设有3间卧室(以前是4间卧室)、2间全浴卫生间和1间半浴卫生间,坐落在令人向往的Eastbluff社区。一楼经过全面整修,设有开放式厨房、起居室兼餐厅和半浴卫生间。厨房内配有石英台面、厨宝(KitchenAid)牌不锈钢厨具、白色夏克式橱柜、可缓缓关闭的抽屉和餐台。后院/露台则采用新的Belgard牌材料铺筑过地面,配有乙烯栅栏和大门、Sunbrella牌可伸缩遮阳篷、电视接通设施和烧烤燃气管道。楼上设有一间超大主卧室,主卧室内配有2个衣柜(其中一个属于步入式衣柜),还设有另外一间扩建过的主卧室,设有宽敞的步入式淋浴间、带有石英台面的90英寸双水槽、和厨房一样的白色夏克式橱柜,以及定制镜子。次卧则共用1间全浴卫生间,该卫生间内配有相匹配的石英台面、白色夏克式橱柜和谷仓门。全屋均铺设了仿法国橡木地板,配有嵌入式照明设施和Milgard牌窗户(享有可转让保修期)。此外,住宅还配有全新的Lennox牌双温控空调/锅炉、阁楼隔热设施、即热式热水器、聚乙烯水管和新的燃气管道。从车库到整栋住宅,再到主下水道连接处的排水管道,均经过重新铺设或更换。双车位车库内砌有石膏板,铺设了环氧树脂地板。住宅配有科勒(Kohler)牌农家水槽、搭叠和壁板装饰,营造了一种现代农舍的感觉。这栋住宅位于绿化带前方区域,因此拥有更高的隐私性,且临近社区游泳池和水疗中心。住宅距离顶级的Eastbluff小学(Eastbluff Elementary School)和科罗纳戴尔马尔中学/高中(Corona Del Mar Middle/High School)都只有很短的步行路程,距离时尚岛购物中心(Fashion Island)只有1英里的路程,距离巴尔博亚岛(Balboa Island)和科罗纳戴尔马尔(Corona del Mar)也只有很短的路程。该住宅享有年度白蚁防治服务,现在随时可以入住。欢迎了解/选购美国加州新港海滩房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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