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美国加州圣地亚哥2卧3卫的独栋别墅

26353 Old Julian Highway, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 363平方米
土地面积: 687966平方米
房型: 2 卧 3 卫
房龄(年): 14

居外物业ID:58248075

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位于美国加州圣地亚哥的房产,其名为Ballena Vista Farm,是西海岸最好的马术庄园,为马匹和爱好者提供非凡的生活方式。这座170英亩的庄园被称为冠军之家,设有38桩的大马厩、训练跑道、围场、8桩的种马马厩等——提供了饲养、训练和繁殖纯种马所需的一切。为业主和客人提供的便利设施也同样不同寻常,包括一个令人惊艳的石头面主屋(带游泳池、壁炉)以及宽敞的修剪整齐的草坪(位于庄园的理想位置,靠近设备齐全的客房)。对于葡萄酒鉴赏家来说,这座庄园拥有28英亩的生产葡萄园以及额外的可用面积。

Ballena Vista Farm拥有优雅、最先进的设施、无与伦比的景观和便利,为您提供首屈一指的马术生活方式。

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居外物业ID:58248075

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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