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澳洲维多利亚州墨尔本4卧2卫的独栋别墅

8 Mokoan Close, Caroline Springs, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 500平方米
土地面积: 1200平方米
房型: 4 卧 2 卫 8 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 3

居外物业ID:58242131

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位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,其为一座令人惊叹的四卧室住宅,位于规划完善的卡罗林温泉区(Caroline Springs)郊区,靠近各类便利设施。在过去四年里,这座住宅已完成全面翻新,设有一个宏伟的主入口,还附带一个专门用于接待客人的正式休息室。

明亮宽敞的厨房配有一个附带餐台的中央岛台、一个电磁炉、一个990毫米规格的烤箱和一个附带隐藏式餐具室的集成冰箱。厨房旁边就是餐厅,住户在餐厅内可以看到修剪整齐的庭院,欣赏那里的迷人景致。开放式厨房-餐区-休息区是绝妙招待场所。这片休息区与楼下的休息区(台球室)相通,还设有通往后院的通道。

这套住宅包含两间全浴卫生间。中央浴室配有独立浴缸和独立淋浴间。主卧室和套内主浴室之间隔着一个宽敞的步入式衣柜。两间浴室内都装有林内(Rinnai)牌可调恒温控制设备和可加热毛巾架。这栋待售住宅中的四间卧室都配有内置衣柜和电视接线。

在这座功能健全的住宅中,附带亚麻织物橱柜的独立洗衣房是一大亮点。您可以重新设计或改建附带楼梯平台区和观影室的楼上休息区来获得可拓展的储物空间。该区域的两侧都设有便捷的屋顶通道。三车位车库上方建有阁楼,可为住户提供额外的储物空间。

这套住宅中有三片独立的室外区域,那里是真正的休闲去处。这三个区域中都铺设了砂岩和石灰石路面,而且各有独特的用途。这三个区域为烧烤休闲区、游泳池区和修剪整齐的花园休闲区,它们可以让您感受大自然并放松身心。游泳池区和水疗区也有用砂岩和石灰石铺设的小路,还有一间附带花园小屋的室外卫生间。烧烤区配有一个吧台冰箱、不锈钢煤气灶和石制台面。

此住宅还配有可直接入网的8千瓦太阳能电池板系统。管道地暖和四个可制冷的分体机可以让室内的温度保持在您感觉舒适的水平。住宅附带的内置报警系统可以妥善地保护您的资产。

这座房产距离步道、水道、公园和配有公共交通设施的市中心只有几分钟的路程,是一处真正的瑰宝级居所。

(看房均需提供身份照片)。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:58242131

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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