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美国纽约州Water Mill11卧15卫的独栋别墅

612 Halsey Lane, Water Mill, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1579平方米
房型: 11 卧 15 卫
房龄(年): 16

居外物业ID:58055705

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位于美国纽约州Water Mill的房产,其名为Sandcastle,是一幢极致的汉普顿(Hamptons)庄园,是汉普顿地区豪华度假庄园的巅峰之作。这幢庄园占地约11.5英亩,位于布里奇汉普顿(Bridgehampton)高速公路以南地带,面积达17000平方英尺的主屋提供了各种各样的便利设施,旨在营造最出众的奢华起居生活。其设有11间卧室、10间全浴卫生间和5间半浴卫生间,为您的家人和宾客提供了宽敞空间,是一处放松身心的私密去处,也适合举办大规模娱乐活动。真正意义上的厨师级厨房内配有设施齐全的备餐厨房、餐具室、酒窖和步入式冰箱,以及2处独立座位区和正式餐厅。主楼层还设有藏书室、带有10个座位的影院室、装有纱窗的门廊和面积达2000平方英尺的带顶门廊。面积同样为2000平方英尺左右的主套房位于楼上区域,内设起居室、大型衣柜、更衣室、双人用浴室和超大私人露台。此外,庄园还设有5间客房套间、位于楼上的起居室和独立的2居室公寓(带有私人通道)。精装低楼层配备度假村级别便利设施,包括双球道滚球槽、壁球场、篮球场、排球场、攀岩墙、滑板U形场地、器械齐全的健身房、训练室、模拟高尔夫设施、棒球场、曲棍球场和足球场。俱乐部区域设有DJ台、设施齐全的吧台、酒窖和配备5台电视的休息室。带有壁炉的私人水疗中心配备按摩浴缸、液压按摩床、桑拿浴室、蒸汽房和淋浴间。室外区域设有超大室外厨房、带有藤架的下沉式网球场、20英尺*60英尺游泳池、超大热水浴缸、篮球场和棒球场。面积约2400平方英尺的泳池房则设有瑜伽/冥想/艺术工作室,以及2间全浴卫生间。欢迎了解/选购美国纽约州Water Mill房产。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:58055705

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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