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美国内华达州拉夫洛克总占地82070平方米的住宅用地

The Bonanza King Mine, Lovelock, Nevada, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 82070平方米
房龄(年): 156

居外物业ID:58024320

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位于美国内华达州拉夫洛克的房产,其坐落在被称作“产银之州”的内华达州。受到著名的加州淘金热的影响,很多人不知道内华达州其实是世界上矿产和贵金属储量最丰富的地区之一。美国75%以上的黄金产自内华达州。事实上,如果内华达州是一个独立国家,它将成为世界上第五大黄金生产国。内华达州拥有33个活跃的金属矿山,2019年生产了480万盎司黄金和620万盎司白银。
在内华达州里诺市(Reno)以东100英里的拉夫洛克镇(town of Lovelock)外耸立着洪堡山脉(Humboldt Mountain Range)。在较低的东坡上坐落着博南扎国王矿山(Bonanza King Mine)。博南扎国王矿山最早发现于1868年,是洪堡山脉唯一的矿脉。1873年,一家先进的碎矿工厂在那里建成,加工了7000多吨矿石。如今该厂市值已经超过1200万美元。
1910年,博南扎国王矿山停止了采矿活动,但并不是因为黄金匮乏。剩余的大矿脉主要由硫化物矿石组成,当时的工厂无法加工这种矿石。采矿技术的进步使这种矿石的开采、收获和加工更安全、更简单,并且更具成本效益。
现有的博南扎国王矿山占地20.25英亩,由一个两室竖井组成,井深300英尺,两层之间有775英尺。博南扎国王矿山拥有专利申请权限,享有延伸的地下保障权利。康奈尔大学(Cornell University)和世界上最大的黄金生产商巴里克黄金公司(Barrick Gold Corporation)的独立研究和测试数据显示,“该矿脉被列为高等级。”
一个比我聪明得多的人曾经说过,“拥有黄金的最好方法就是拥有一座金矿。”
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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