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美国纽约州纽约6卧5卫的公寓

34 Gramercy Park East Phb, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 6 卧 5 卫
房龄(年): 141

居外物业ID:57857733

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位于美国纽约州纽约的房产,其为纽约市(New York City)一套无可比拟的住宅,由分布在三个楼层的四套公寓组成,并进行了非同寻常、不计成本的全面整修。这套珍贵住宅位于著名的东格拉梅西公园34号(34 Gramercy Park East),坐落在一栋具有历史意义的地标建筑西南角,拥有出色的建筑结构,并改造成了品质出众的居所。这套住宅建筑面积约为4,950平方英尺,配有遍布全屋、修复过的独特窗框和门框、硬木地板、高品质的浴盆、抽水马桶等固定设施和配件,以及来自世界各地的一系列上等葡萄酒和古董。您可以在七楼进入优雅的门厅,来到充满想象力的住宅空间。入口处设有一间十分宽敞的起居室,起居室内张贴着罕见的20世纪40年代复古壁纸,还配有由Bednark公司设计的倾斜式木质镶板。豪华定制沙发和嵌入式投影仪使得这个房间成为休闲聚会的完美场所。朝向西面的开放式厨房是住宅的中心,从那里可以看到令人惊叹的格拉梅西公园(Gramercy Park)景色,并配有最先进的厨具和带有E.R. Butler牌硬件的定制橱柜。厨房内设有舒适的六人用餐座位和八人吧台座位,旁边配有一个带独特壁炉架的燃气壁炉,壁炉架上贴有复古风瓷砖。厨房旁边是一间令人赞叹的步入式餐具室,该餐具室曾经作为录音室使用(现在仍然拥有绝佳的隔音性能)。除了起居室和厨房外,七楼还设有带有2间全浴卫生间的2间宽敞卧室、家庭办公室和洗衣房。一道精美的定制楼梯连接着本住宅的三个楼层,楼梯处装饰着新奇的壁画。楼梯下方是每一个孩子的梦想,即设有一间隐藏式游戏室,配有立体格子铁架、秘密舱门、黑板墙和通往楼上游戏室的“监狱对讲机”。八楼的最大亮点是朝向西面的沙龙房。这处壮观的娱乐空间配有带有定制镶嵌彩色玻璃的复古吧台,吧台处设有定制设计且设备齐全的湿吧台,还配有带石质炉床的燃气壁炉。八楼还设有另外2间卧室(其中一间卧室目前用作家庭健身房)和1间全浴卫生间。往上走来到九楼,即住宅的最高层,设有主套房和私人侧边区。主套房充满禅意,是一方安静的疗养胜地,沐浴在从新安装屋顶天窗投射进来的自然光中,采光极佳。主套房内配有燃气壁炉、带有冰箱的湿吧台、定制的内置按摩床和舒适的座位区,那里的设计会让人不由得联想到树木外壳的内部结构。主套房还设有2个配备齐全的步入式衣柜和1间浴室,浴室内配有双人用水槽和蒸汽淋浴间,以及带有浸泡浴缸的独立空间。九楼还设有2间宽敞卧室、另外1间全浴卫生间、第二间游戏室和第二间洗衣房,这些共同构成了这套无与伦比、独树一帜的住宅。住宅所在建筑位于东格拉梅西公园34号,是一家享有全方位白手套服务的合作社,建于1883年,被誉为纽约市的“第一合作社”。该建筑有着传奇历史,曾是许多著名人物的家,包括詹姆斯·卡格尼(James Cagney)和西方女巫玛格丽特·汉密尔顿(Margaret Hamilton,小说《绿野仙踪》中的一个虚构人物)。欢迎了解/选购美国纽约州纽约房产。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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