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美国加州La Jolla4卧6卫的独栋别墅

9581 La Jolla Farms Road, La Jolla, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 626平方米
土地面积: 3683平方米
房型: 4 卧 6 卫 6 车库
房龄(年): 34

居外物业ID:57841993

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位于美国加州La Jolla的房产,其为一套卖方提出了高性价比报价的住宅。这是一套带有法国乡村基调的现代欧洲/斯堪的纳维亚风格,位于梦寐以求的拉荷亚农场(La Jolla Farms)的定制住宅。该住宅全屋均进行了定制整修,设有度假村风格的私人游泳池和水疗中心、室外烧烤和取暖壁炉。住宅的近1英亩可用的土地上有大片平坦的草坪,设有私人围栏,种着庄严的托雷松树(Torrey Pines)。住宅设有4间卧室、4间全浴卫生间和2间半浴室、家庭办公室(可改造成第5间卧室)。主楼层宽敞的主套房配有壁炉和通往后院的推拉门。主楼层有两间带套间浴室的次卧,还有定制的午睡室。楼上有带私人入口的客房。住宅还设有正式餐厅、私密的起居室和独立家庭/大房间、令人印象深刻的日光浴室和定制工业风格的法式厨房,厨房配有石灰石和大理石台面、定制橱柜、2个洗菜盆、2台Sub-zero牌冰箱和Wolf油烟机。住宅配有橡木地板和定制的石头地板、天花板、定制的壁炉和定制的酒窖,还有私人门控车道入口和一个6车位分体车库,车库带额外的停车位和储物空间。住宅所在的街道对面是著名的布莱克海滩(Blacks beaches),靠近著名的拉荷亚海岸(La Jolla Shores)和社区的餐馆和商店。欢迎了解/选购美国加州La Jolla房产。

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平面图

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居外物业ID:57841993

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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