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美国加州拉古纳海滩3卧4卫的独栋别墅

30731 Driftwood Drive, South Laguna, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 198平方米
土地面积: 787平方米
房型: 3 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:57752984

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位于美国加州拉古纳海滩的房产,其非常罕见!该房产是一座当代单层住宅,靠近海滩,拥有壮观的海岸景观,于此,您可以欣赏壮观的卡特琳娜(Catalina)和圣克莱门特岛(San Clemente Island)的日落。带有挑高天花板的引人注目的入口配有由钢和玻璃打造的前门。从你进入这个“禅意”之家的那一刻起,隐私就被保护了起来。你仿佛可以触摸到海洋。该住宅设计线条简约,墙壁上的空间可容纳你的艺术收藏。大理石地砖和木地板的设计,是柔和的当代设计基础。正式餐厅被一个大理石壁炉环绕,餐厅毗邻宽敞的客厅,客厅拥有海洋和城市灯光全景。厨房内配有中央岛台、宽敞的台面、预备空间、储物空间和五眼炉灶灶台,这里是厨师的最爱。外面的凉亭吸引着您和您的幸运客人前去享受海风、放松和娱乐。此外,该住宅还配有可以轻松打理的抗旱景观、直通内部车库的通道和报警系统。这栋定制住宅首次上市出售,位置便利,附近有著名的蒙太奇度假村(Montage Resort)、牧场度假村(The Ranch resort)和高尔夫球场、购物中心、餐馆、海滩、海湾和徒步道路。 该房产非常珍贵独特,机会难得,是您想称之为“家”的地方。欢迎了解/选购美国加州拉古纳海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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