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美国加州尔湾5卧7卫的独栋别墅

66 Canyon Creek, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 982平方米
土地面积: 2999平方米
房型: 5 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:57733241

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位于美国加州尔湾的房产,其坐落在绿荫谷(Shady Canyon)高端社区,这栋奥尔维耶托(Orvieto)风格别墅是欧式手工艺与舒适现代设施的结合。这栋面积约为10,566平方英尺的私密托斯卡纳风格居住空间由著名的麦克莱恩建设公司(McLane Builders)打造,坐落在起伏的宁静山丘之间,占据了绿荫谷(Shady Canyon)社区最大的地块。这栋托斯卡纳风格别墅内有5间卧室、5间浴室和3间半浴室,另有面积大约1378平方英尺的带顶凉亭和车库区域。别墅的大房间气魄恢宏,安装了繁复的横梁天花板和令人惊叹的古老石灰石壁炉,穿过落地双扇玻璃门后,您就进入了别墅的庭院,可以一直走到游泳池/水疗池,泳池小屋背靠气势恢宏延绵起伏的山丘。富丽堂皇的主厨厨房与大房间交相辉映,厨房以长达14英尺的中心岛台为核心,岛台安装了耶路撒冷石灰石台面。厨房内,60英寸的维京牌炉灶上方悬着一台精雕细琢的油烟机,其精美细节可谓匠心独具。位于三楼的豪华主卧室能令人真正地眼前一亮。走进主卧室,您可以穿过落地双扇玻璃门进入巨大的露台,再从露台的楼梯走到下方的景观庭院。起伏的山丘是您安心休憩的背景画面。该别墅的其他设施包括:华丽的餐厅、最先进的影院、全屋大量使用的威尼斯石膏装饰、恒温酒窖、超大游戏室、宾客小屋、几间设在主楼层的次级主卧套房、仿胡桃木地板和护墙板、多台手工雕刻的古董壁炉、采用了最新科技的智能家居设施、大型四车位车库等等。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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