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澳洲维多利亚州Balwyn5卧4卫的独栋别墅

31 Grosvenor Parade, Balwyn, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 4 卫

居外物业ID:57726668

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位于澳大利亚维多利亚州Balwyn的房产,其为一套宏伟的古典现代家庭住宅,坐落在巴尔温(Balwyn)最美丽的林荫大道的北侧,高达18米的临街面可以让您见识到世界级的奢华。建筑师按照严格的标准和优越的质量精心设计出这套惊艳的住宅,房屋的各处细节设计堪称达到了业界极致,就算是在令人艳羡的巴尔温高中(Balwyn High School)学区也是无与伦比的。

从实心大理石饰面、美国橡木地板到欧式墙纸板以及巨大的弧形楼梯,工匠精心制作的奢华装饰随处可见;这座巨大的双层住宅配有一流的设施,包括分区供暖/制冷系统、安全警报/闭路电视、视频对讲系统、管道吸尘系统、集成扬声器系统、遥控门和内部双车库。

住宅周围是华丽且易于打理的花园,花园内北后方有一个休闲区,内含一个围着竹子的露台、宁静的水景/池塘以及弧形户外烧烤台。华丽的底层设有接待大厅、富丽堂皇的客厅(配有手工雕刻的大理石燃气壁炉)、行政书房、浴室和洗衣房。巨大的家庭客厅和餐厅(配有双开门)旁是一间豪华的大理石厨房,里面配有美诺(Miele)牌厨具(烤箱、炉灶、洗碗机、咖啡机)、净水器和配套的管家餐具室。

家庭影院/休息室内设大理石吧台。奢华的顶楼住宿区设施包括五间豪华卧室和三间浴室,其中包括一间带更衣室、阳台和水疗浴室的主卧,以及另外两间带浴室的卧室。此外,屋内还有舒适的羊毛地毯、优质棉窗帘、LED照明设备、定制储物柜和雨水槽/灌溉系统。

高级的法式美丽家庭内饰塑造了这个约715平方米的精致、时尚且无与伦比的空间。该住宅临近巴尔温社区(Balwyn Villages)精品购物中心和餐厅、怀特霍斯路(Whitehorse Road)电车、电影院、博罗恩达拉体育中心(Boroondara Sports Complex)、公园和精英私立学校。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州Balwyn房产。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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